В 2006 году рынок жилья разочаровал инвесторов. Анализ Info-Prim Neo
- 29.12.2006 08:46
- 1612
- 1 минут(а)
-
Люди, инвестировавшие в рынок недвижимости столицы, в сегмент жилья „нанесли точный удар” в начале этого года (в январе), поскольку в последующий период рынок погрузился в застой, который продолжился с марта по октябрь.
В первый месяц 2006 года, цены на рынке жилья резко подскочили с 645 USD/м2, до 745 USD/м2 в феврале, а в конце октября среднерыночная цена составляла уже 780 USD/м2. Следовательно, прибыль к концу года равняется почти 21%, а исключая инфляцию – 12,7%, за 11 месяцев текущего года реальная прибыль превышает 8%. Практически, инвестиции в недвижимость, для сделавших вложения в январе остаются одними из наиболее прибыльных, если учесть, что средняя банковская ставка по банковским депозитам в леях в ноябре составляла более 13%, то есть чуть больше уровня инфляции.
Совсем иная ситуация с инвестициями, последовавшими после января. В феврале цены составляли 745 USD/м2, а в следующем месяце выросли только на 15 USD до средней цены 760 USD/м2. Эта цена оставалась неизменной до сентября, когда на рынке произошел обвал и средняя цена достигла 740 USD/м2. В октябре же цена пошла вверх достигнув средней в 780 USD/м2.
Таким образом, для тех, кто инвестировал в феврале (745 USD/м2), прибыль на конец года составляет около 4,7%, инвестиции марта-августа (760 USD/м2) обеспечили прибыль в 2,63%, а в сентябре (740 USD/м2) – 5,4% на конец года.
Следовательно, в 2006 году, за исключением января рынок недвижимости, его сектор жилья нарушил традицию больших и постоянно растущих доходов от инвестиций. В течение 2005 года цены на рынке жилья выросли почти на 40%, а в 2001-2006 годах – почти в семь раз.
Даже если в 2006 году на рынке недвижимости возникли признаки стагнации, инвесторы, которые получили относительно немного от разницы в цене, смогли пополнить свои доходы посредством рынка аренды, в случае, если сдали в наем, приобретенные квартиры. За последние годы арендные цены растут почти на 20% в год, а на данный момент составляют в среднем 120-200 USD за однокомнатную квартиру; 150-250 USD – за двухкомнатную и 200-350 USD – за трехкомнатную квартиру.
[Перспективы]
Застой на рынке недвижимости в 2006 году был вызван в частности экономической нестабильностью в Республике Молдова – кризисом, спровоцированным подорожанием природного газа и запретом на экспорт вин. Эти экономические проблемы заставили многих потенциальных инвесторов выжидать, а с другой стороны коммерческие банки резко ограничили ипотечное кредитование, которое начинало становиться все более популярным для граждан Р. Молдова.
Все же к концу года на рынке недвижимости наблюдается оживление и цены достигли уже 780 USD/м2. Таким образом, на короткие сроки мы можем прогнозировать некоторый рост цен, на фоне хороших новостей на макроэкономическим уровне – цена на газ в 2007 году будет относительно стабильной, Россия пообещала разблокировать экспорт вин, финансовые организации и иностранные доноры обещают рекордное финансирование на поддержку экономического развития.
С другой стороны, 2007 год – год выборов и вероятная политическая нестабильность могла бы повлиять и на рынок недвижимости.
Что касается длительных сроков, то здесь все зависит от экономических и политических эволюций в стране, которые в РМ пока мало предсказуемы.
