Люди, сдающие или арендующие квартиру без заключения соответствующего контракта добровольно принимают на себя некоторые риски. Сэкономив деньги, которые они должны выплатить государству в форме налогов от сделки с недвижимостью, арендаторы, заплатив деньги за проживание, могут просто оказаться за дверью, а владельцы квартир могут обнаружить, что их имущество испорчено, либо и вовсе остаться без дома.
В беседе с корреспондентом Info-Prim Neo председатель парламентской Комиссии по экономике, бюджету и финансам Вячеслав Ионицэ заявил, что государство пошло навстречу физическим лицам, желающим сдавать в аренду квартиры. Послабление заключается в том, что от них не требуется регистрироваться в качестве предпринимателей, то есть не надо создавать какое-то предприятие. "Однако люди, не желая платить налоги, предпочитают не афишировать свою экономическую деятельность, и действуют в неконтролируемой, теневой экономике, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Они не заключают контракты, чтобы не оставлять следов своей экономической деятельности, а отсюда и все последствия: неясность в отношениях, риск лишиться квартиры, неопределенность между арендатором и арендодателем. Человек, желая сэкономить несколько леев, берет на себя целый букет рисков", - констатировал Вячеслав Ионицэ.
Депутат добавил, что в Кишинэу около 270 тысяч квартир, и налоговые органы не могут стучать в каждую дверь и интересоваться, арендуется ли это жилье. "Это невозможно проконтролировать, поскольку нет контрактных отношений между двумя людьми. В этом случае речь идет о молчаливом согласии граждан, желающих обмануть государство. В действительности же они обманывают самих себя", - подчеркнул председатель парламентской комиссии. Вячеслав Ионицэ утверждает, что ситуация изменится только тогда, когда человек поймет, какому риску подвергается. "Осознав, что нормально работать безопаснее, люди начнут поступать именно так. Сейчас же лишний лей важнее личной безопасности. Человек не готов платить за безопасность и надежность. Люди у нас живут в бедности и еще не дошли до того уровня, когда они могут позволить себе лишние затраты на безопасность и надежность", - заключил председатель парламентской Комиссии по экономике, бюджету и финансам.
В свою очередь экономический эксперт Института развития и социальных инициатив (IDIS) „Viitorul” Александру Фала сказал корреспонденту Info-Prim Neo, что в Республике Молдова нет практики аренды квартиры на основании контракта, поскольку люди не желают платить больше, а у государства нет рычагов контроля, ведь нельзя проверить каждый случай в отдельности. В отсутствие контрактов об аренде налоговые органы, в свою очередь, не могут обеспечить поступление в бюджет налогов от сделок с недвижимостью.
По данным Государственной налоговой службы, в 2011 году от операций со сдачей во владение и/или использование недвижимого имущества в бюджет поступили доходы на сумму 1,7 миллиона леев. Речь лишь о сделках, осуществляемых на основании контракта, а сбор составляет 5 процентов от размера этого контракта. Лица, сдающие в аренду квартиры, обязаны в 3-дневный срок с момента заключения контракта зарегистрировать его в налоговом органе по месту обслуживания. Налог выплачивается ежемесячно, не позднее 2-го числа текущего месяца либо авансом. Выплата налога от сдачи в использование недвижимого имущества освобождает бенефицианта дохода от его включение в состав валового дохода, а также от его декларирования.
