Рынок недвижимости будет парализован, если лей сильно девальвируется. Анализ Info-Prim Neo
- 10.03.2009 06:40
- 1101
- 1 минут(а)
-
Рынок земельных участков, предназначенных для строительства, а также рынок частных жилых домов, будут парализованы, если лей девальвируется в два раза. По словам экспертов в области недвижимости, данная ситуация будет обусловлена мировым финансовым кризисом, который неминуемо привлечет за собой девальвацию национальной валюты в сравнении с иностранной. Хотя к предназначенным для строительства земельным участкам всегда проявлялся повышенный интерес, в настоящее время не делается никаких инвестиций. Эксперты утверждают, что отсутствие инвестиций на данном рынке вызвано всеобщей паникой населения и ни в коем случае экономическими факторами.
Средние цены на земельные участки в 2008 году остались практически неизменными, колебания не превышали 7-10%. Средняя стоимость колебалась от 15 до 34 тыс. евро за один га. Остались также стабильными цены на частные индивидуальные жилые дома.
[Рынок земельных участков под строительство между молотом и наковальней]
Начальник департамента нежилой недвижимости Биржи недвижимости „Лара” Геннадий Гурдиш отметил для Info-Prim Neo, что рынка предназначенных для строительства земельных участков практически не существует и эта тенденция продолжится и в предстоящие месяцы. Сделки с недвижимостью будут приостановлены как финансовым кризисом, так и возможной девальвацией лея.
Приобретение земельных участков фактически парализовано, так как строительные компании, делавшие ранее значительные покупки, теперь не располагают денежными средствами на что-то подобное. В настоящее время есть только две компании, которые еще работают. У остальных нет финансовых средств на приобретение земельных участков под строительство. Некоторые из них приостановили даже начатое строительство.
Население также не спешит делать приобретения. Оно ждет снижения цен и это снижение произойдет обязательно. Все зависит от того, как развернутся события на международной арене, а также от возможностей девальвации национальной валюты в сравнении с иностранной. Например, если национальная валюта девальвируется в два раза, тогда цены на земельные участки под строительство могут также снижаться почти на 40%, говорит Геннадий Гурдиш.
[Подавленные сильным леем]
Власти прилагают все усилия для того, чтобы не допускать девальвации лея, хотя постепенную девальвацию национальной валюты следовало начинать еще в августе 2008 года, считает эксперт Института развития и социальных инициатив Viitorul Вячеслав Ионицэ. Эксперт отметил, что сохранение сильного лея делается по политическим соображениям. Если девальвация валюты спасет экономику страны, население обеднеет еще больше от этого, а это вызовет уже безразличие граждан к выборам. За первые 20 дней февраля израсходовано 100 млн. из запасов Национального банка Молдовы (НБМ) только для того, чтобы не давать лею девальвироваться.
Ионицэ отметил, что было бы хорошо провести контролируемую девальвацию в хорошо определенном коридоре. „Если бы проводились не очень крупные девальвации, в пределах 20-30% или 12-13 леев за доллар, можно было бы облегчить несколько жизнь строителей, снизились бы цены в евро на недвижимость, а экономические агенты смогли бы продать свои строительные объекты по крайней мере на уровне израсходованных средств. В настоящее время экономические агенты, занимающиеся недвижимостью, буквально задавлены сильным леем”, подчеркнул Вячеслав Ионицэ. По мнению эксперта, девальвация в размере 20-30% принесет больше денег на рынок недвижимости, в то время, как девальвация на 50-100% может приостановить инвестиции на этот рынок. „Если национальная валюта девальвируется на 50-100%, в области недвижимости больше не будут сделаны инвестиции, по крайней мере в ближайшие полгода”, объяснил Ионицэ. Валютные резервы Национального банка Молдовы (НБМ) снизились в феврале 2009 г. на 20% в сравнении с июлем-августом 2008 г. и составили около $1450 млн., подчеркнул эксперт.
С другой стороны, НБМ отрицает возможности значительной девальвации национальной валюты в сравнении с иностранной. В соответствии с сообщением НБМ, заявления экономических аналитиков о возможной девальвации молдавского лея „необоснованны и провоцируют лишь панику и ажиотаж”. Колебания обменного курса молдавского лея под влиянием различных факторов, в том числе чистых поступлений иностранной валюты, зарегистрированных лицензированными банками Молдовы, подвергаются мониторингу и в настоящее время не подаются крупным изменениям, которые смогли бы вызвать значительную девальвацию обменного курса молдавского лея по отношению к доллару, подчеркивают ответственные лица НБМ. Представители НБМ заметили, что банк располагает достаточными валютными резервами, которые смогут обеспечивать свыше трех месяцев импорта товаров и услуг, для удовлетворения временного спроса на ликвидность иностранной валюты и использует все имеющиеся в своем распоряжении инструменты для предупреждения чрезмерных колебаний обменного курса молдавского лея по отношению к доллару. Лицензированные банки Молдовы также располагают достаточной ликвидностью в иностранной валюте, которые на 20 февраля 2009 г. увеличились на $54 млн. по сравнению с положением на конец 2008 г. и позволяют удовлетворить спрос на валюту на внутреннем рынке.
[Продаем или покупаем?]
Экперты „Лары” рекомендуют лицам, имеющим в собственность земельные участки и желающим их продавать, сделать это сейчас, так как ожидается снижение цен. По словам руководителя департамента нежилой недвижимости Геннадия Гурдиша, в условиях финансового кризиса деньги являются товаром. Более высоких цен не ожидается, а покупатель является именно тем человеком, который диктует условия сделки. Если сегодня продавец считает, что цены на земельные участки под строительство низкие, то завтра он поймет, что данные цены чрезвычайно хорошие. Средняя цена продажи земельных участков под строительство колеблются в Кишиневе от 10 до 15 тыс. евро за сотку (1 га = 100 соток). В то же время в пригородах стоимость одной сотки соответствующей земли составляет 3 тыс. евро.
В условиях кризиса рынок частных домов также не развивается, Люди заинтересованы в приобретении домов, однако не спешат покупать их. Потенциальные покупатели ждут еще одного снижения цен, говорит специалист по недвижимости Биржи недвижимости „Лара” Влад Мустяцэ. Цены на индивидуальные дома снизились на 10-15% в сравнении с осенью 2008 г. и колеблются от 100 до 700 тыс. евро в Кишиневе. По словам Мустяцэ, положение на рынке недвижимости Р. Молдова напрямую связано с событиями на мировом рынке. Следовательно, как будет развиваться ситуация на мировой арене, с некоторым опозданием события повторятся и в Молдове.
[Сделки получат развитие к осени ]
Владельцы недвижимостью, а также эксперты находятся в ожидании оживления рынка. Первые ждут повышения цен. Население убеждено, что весной недвижимость – как квартиры, так и земельные участки – дороже, чем осенью, а это заставляет экспертов верить в то, что сезонный характер определит ближе к осени развитие сделок на рынке недвижимости.
