Объем сданных в эксплуатацию квартир вдвое меньше, чем в прошлом году, эксперт

Объем квартир, сданных в эксплуатацию в этом году, вдвое меньше, чем в прошлом году, прогнозирует эксперт в области экономической политики Института развития и социальных инициатив (ИРСИ) „Viitorul” Вячеслав Ионицэ. По словам эксперта, с 2017 года количество ипотечных кредитов резко возросло. Процентные ставки по кредитам были доступными, доходы населения росли быстрее, чем цены на квартиры. Но в этом году наблюдается резкое падение продаж квартир из-за снижения объема инвестиций.

В 2021 году 7600 человек получили банковские кредиты для покупки дома или ремонта. В этом году, если первый и второй кварталы начались скромно, то в третьем квартале произошло сильное падение. Эксперт считает, что в этом году было выдано около 4500 кредитов, передает IPN.

Средняя стоимость ипотеки составляет 41,5 тыс. евро. Если в прошлом году для ипотеки банковские проценты составляли 6,4% в год, то сейчас средний квартальный показатель составляет 12,2%, что привело к снижению количества ипотечных кредитов, говорит Вячеслав Ионицэ.

Эксперт отмечает, что до кризиса 2008 года между новыми и старыми квартирами не было разницы в цене. После падения рынка, которое длилось 10 лет, цены на старые квартиры упали быстрее, чем на новые. Затем, когда рынок начал расти, новые квартиры подорожали намного больше. В результате, возросло расхождение между ценами на новые и старые квартиры. Если 12-14 лет назад цена на новые и старые квартиры была почти одинаковой, то сейчас разница доходит до 40%, и она будет расти.

Эксперт отметил, что год завершится стабилизацией цен на старые квартиры и небольшим снижением цен на новые квартиры в четвертом квартале, по сравнению с третьим и вторым кварталами. Но по сравнению с прошлым годом, цены выросли.

По оценкам Вячеслава Ионицэ, с момента обретения независимости, фактические доходы строительных компаний в этом году сократятся. По словам экономиста, квартиры продаются в евро, который в этом году стал на один лей дешевле, чем в прошлом году. Стоимость строительных материалов значительно выросла в этом году.

„На строительном рынке возникнут трудности. Некоторые компании не выдержат. Стабилизация и возврат к норме произойдет во второй половине 2023 года. Рост цен достиг своего пика и больше не будет расти. Денежно-кредитная политика НБМ ослабнет, и у нас будут более дешевые деньги. Люди по-прежнему будут брать ипотечные кредиты. Строительные компании будут иметь непокрытый спрос в следующем году, но объем нового строительства в этом году значительно снизился”, - отметил эксперт в рамках пятничного выпуска программы „Экономический анализ с Вячеславом Ионицэ”.

You use the ADS Blocker component.
IPN is maintained from advertising.
Support the Free Press! Some features may be blocked, please disable the ADS Blocker component.
Thanks for understanding!
IPN Team.