Новый проект закона о кондоминиуме улучшен по сравнению с его прошлогодней редакцией, однако всё ещё нуждается в совершенствовании – считает эксперт IDIS „Viitorul” Корина Гайбу, разработавшая ряд предложений по улучшению нынешнего закона о кондоминиуме и представившая их общественности в ходе открытых дебатов, передаёт IPN.
Эксперт рассказала о препятствиях, с которыми сталкиваются при перерегистрации форм управления в виде объединений совладельцев, которые не затрагиваются данным законопроектом. Одним из основных препятствий являются исторические долги, накопленные поставщиками коммунальных услуг (Apă Canal и Termoelectrica) и ЖЭК-ами, которые в то же время не были начислены к оплате жильцам. Во время переходного периода, предусмотренного новым законом, дальнейшее отсутствие решения этой проблемы приведёт к большой напряжённости и даже негативным последствиям, которые увеличат проблемы в жилищном секторе.
Как подчеркнул ещё один эксперт, Серджиу Гайбу, одним из недостатков нынешнего закона является то, что он допускает вмешательство правительства во внутреннее управление частным сектором. В связи с этим все аспекты, относящиеся к механизмам контроля частного сектора, как и отношения между ними, должны регулироваться исключительно общими законодательными положениями, а ссылки на правительственные регламенты должны быть исключены, так как они противоречат принципам демократического общества.
Участники открытых дебатов также указали на тот факт, что жилищный сектор был исключён из числа ключевых для развития общества тем, хотя именно этот сектор, с его устаревшим жилым фондом, является одной из наиболее уязвимых социальных сфер и нуждается в поддержке за счёт программ технической и финансовой помощи, за счёт содействия в создании возможностей для самоуправления.
Кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, который включает земельный участок в установленных границах и расположенные на нём жилые здания (здание), другие расположенные на нём объекты недвижимости, и в котором отдельные части – жильё, нежилые помещения иного назначения, находятся в частной, государственной или муниципальной собственности, а остальные – в неделимой совместной собственности.
