Мансарды – решение во избежание расходов на ремонт крыш. Анализ Info-Prim Neo
- 07.08.2007 07:36
- 1527
- 1 минут(а)
-
Новая местная администрация Кишинэу констатирует, что могла бы избежать ответственности за капитальный ремонт крыш жилых домов, находящихся в ведении муниципалитета, если разрешит строительство мансард. Генеральный примар муниципия Кишинэу Дорин Киртоакэ распорядился недавно, чтобы Главное управление по жилищно-коммунальным вопросам и благоустройству (ГУЖКВБ) выяснило, насколько население согласно с такой инициативой. В соответствие с действующими нормами, нужно согласие 75% жильцов дома.
По словам директора Управления, Петру Гонтя, люди пока не определились. Часть из них требуют взамен согласия отремонтировать их квартиру или дачу. Но, в любом случае, сказал источник, в этом году уже поздно начинать такие работы. как строительство мансард. Все же было бы хорошо в будущем вернуться к этой возможности. Таким образом, сократятся огромные расходы из бюджета на капитальный ремонт крыш. Петру Гонтя предложил примару предоставить к будущему отопительному сезону деньги лишь на ремонт крыш.
[Нет Положения о строительстве мансард]
Мансарды, – это решение для создания новых жилых площадей, без дополнительного предоставления земельных участков. Муниципальный совет Кишинэу в прежнем составе не успел рассмотреть Положение о строительстве мансард, хотя Комиссия по строительству, архитектуре и земельным ресурсам одобрила такой документ еще в начале прошлого года. Положение необходимо для проведения экспертизы домов. Лишь после этого можно проводить конкурс для инвесторов.
[Строительство мансард началось в 2004 году
В муниципии Кишинэу есть дома с мансардами, которые были построены, естественно без какого либо Положения, утвержденного примэрией. Строительство началось в 2004 году, и было продиктовано нехваткой жилья, удорожанием земельных участков, необходимостью ремонта старых домов.
Идея взята из опыта многих стран: Румынии, России, Украины, стран Балтии, Польши, Дании. Квартиры в мансардах дешевле – по карману молодым семьям или бюджетникам.
Мансарды подходят и для административных площадей и даже торговых. Также они могут способствовать эстетическому виду города.
[Единственная мансарда, построенная официально]
В прошлом году муниципальные власти проявили интерес к строительству мансард на 4 жилых домах по улице Трандафирилор, сектора Ботаника. Так-называемый „пилотный проект” по строительству первой мансарды завершился в апреле этого года. Было отремонтирован и дом.
Общая площадь мансарды 1500 квадратных метров в 20 квартирах. Во всех квартирах термопановые окна и автономная отопительная система. Они подключены к газу, водопроводу и канализации. Кроме того, во всем доме теплоизоляция. Обустроены балконы и прилегающие территории. Работы велись за счет экономического агента, строившего мансарду. Все 20 квартир уже проданы. Стоимость одного квадратного метра – 450 долларов США.
[На ремонт крыш и внутренних сетей необходимо, по меньшей мере, 60 миллионов леев]
Приватизация жилья не изменила отношения граждан к домам, в которых живут. Между тем, не было установлено ни правил, ни прав на общую собственность. Жильцы продолжают просить дотации на содержание и уборку домов и дворов.
Коммунальное хозяйство оказалось в критической ситуации. Дома в Кишинэу. большей частью выглядят неопрятно. Инженерные сети устарели. Около 60 % внутренних сетей и 30 % площадей кровель требуют срочного капитального ремонта. Минимальные расходы оцениваются в 60 миллионов леев. Вместе с тем, у управляющих жилым фондом нет рычагов для тог, чтобы обязать владельцев квартир способствовать содержанию домов. В случае если они согласятся со строительством мансард, часть расходов смогут взять на себя экономические агенты, которые будут этим заниматься.
[Дома 102 серии в большей степени подходят для строительства мансард]
Экономические агенты, которые будут вести строительные работы, будут обязаны отдавать в муниципальный жилой фонд 10% от площадей мансард. Дома будут отбираться Муниципальным советом Кишинэу, даже если речь идет о ассоциациях владельцев приватизированного жилья или жилищно-строительных кооперативах.
На бульваре Штефан чел Маре строительство мансард, скорее всего, будет запрещено. Многие из расположенных здесь зданий являются историческими памятниками, которые не подлежат реконструкции.
По совам специалистов, наиболее соответствуют для строительства мансард дома 102 серии. Констатировано, что они наиболее устойчивы при землетрясениях и не требуют полной технической экспертизы, по сравнению с другими.
