Инвестиции в новую квартиру намного эффективнее, чем в старое жилье, заявил для Info-Prim Neo Николае Русу, начальник отдела продаж Муниципального ипотечного агентства Кишинэу AMIC. На просьбу, сравнить тенденции последнего времени между двумя видами рынка жилья, Николае Руссу ответил, что до недавних пор оба вида жилья зарегистрировали одинаковый спад, однако сейчас рынок новых квартир активизируется. В первые месяцы лета ожидается значительный рост рынка новых квартир не только по сравнению со старым жильем, но и по отношению к предыдущим периодам этого вида квартир.
По мнению представителя AMIC, эта особенность тенденций оправдана несколькими важными факторами, основным из которых является повышенная эффективность инвестиции покупателя в новую квартиру, в сравнении со старой. Соотношение остается, даже если в новых квартирах не закончены отделочные работы. „В любом случае, войдя в старую квартиру, человек должен дополнительно потратиться не только на оформление интерьера по своему вкусу и возможностям, но и на снятие краски, старых обоев, плитки и даже на консолидацию некоторых элементов или на проведение других видов работ”, аргументирует Николае Русу.
Вообще, жилые дома, сданные в эксплуатацию до 2000 года, построены согласно одним стандартам качества, новые дома – по другим стандартам, с более завышенными требованиями по качеству, сохранению тепла и по другим параметрам. Новое жилье оборудовано автономными системами отопления для каждой квартиры. Инженерные сети сделаны из нержавеющего материала и установлены в полу, потребление термоэнергии учитывается отдельным теплосчетчиком для каждого потребителя, слесарные элементы сделаны из термопана, все это сокращает эксплуатационные расходы.
Площадь ванной комнаты, туалета, кухни, прихожей намного больше, чем в старых квартирах, обеспечивая необходимый минимум для достойной жизни.
Николае Русу подчеркивает, что на строительство новых жилых домов используются современные строительные материалы, внешние стены утеплены эффективным термоизоляционным материалом, что препятствует потере тепла и обеспечивает наивысший уровень сохранности теплоэнергии в каждой квартире. Первый ремонт новой квартиры может быть произведен лишь спустя 20 лет, в старой квартире ремонтировать изношенные инженерные сети и места общего пользования нужно постоянно. И это в условиях, когда стоимость одного квадратного метра общей площади в старых квартирах намного больше, чем в новых, и составляет 800-1000 евро против 575-800 евро в новых квартирах.
Старые квартиры требуют много средств для обновления интерьера (стены, потолок, обивка), инженерных сетей, слесарных элементов, санитарной техники, плиты, электросетей и др. В то же время, основные строительные элементы здания – фундамент, капитальные стены, крыша, лестницы и др… - значительно изношены и не подлежат обновлению.
Иными словами, инвестиции в новую квартиру намного эффективнее, а плюсы, с экономической, технической и социальной точки зрения, налицо, делает выводы Николае Русу, начальник отдела продаж Муниципального ипотечного агентства Кишинэу AMIC.
