Nu există premise ca preţurile la apartamentele noi să se reducă, experţi
- 17.03.2009 11:09
- 1249
- 4 minute(ă)
-
Specialişti din domeniu se arată sceptici privind o posibilă scădere semnificativă a preţurilor pentru apartamentele noi, transmite Info-Prim Neo.
Nu există premise ca apartamentele din fondul locativ nou să se ieftinească cu mult, a spus la o şedinţă a Clubului presei economice Marian Supostat, directorul financiar al companiei de construcţii „Glorinal”.
„Este adevărat că pe parcursul ultimilor ani majoritatea constructorilor au lucrat cu profit. Dar în această perioadă au fost procurate şi aduse în ţară noi tehnologii şi materiale de construcţie, au fost deschise fabrici particulare de beton. Practic, profiturile obţinute au fost reinvestite. De aceea, nu văd posibilitatea de a reduce cu mult preţurile la apartamentele noi”, a menţionat Marian Supostat.
Nicolae Rusu, şeful Direcţiei vânzări a Agenţiei Ipotecare Municipale din Chişinău (AMIC) a precizat că blocurile în care se vând acum apartamente au fost construite în ultimii 2-3 ani. „În această perioadă s-au majorat preţurile la terenurile pentru construcţie, iar costul materialelor a fost cu mult mai mare decât în prezent. De asemenea, Guvernul a anulat facilitatea prin care la construcţia locativă nu se percepea TVA de 20 la sută”, a subliniat Nicolae Rusu. „În aceste condiţii, reducerea esenţială a preţurilor la apartamentele noi ar însemna micşorarea numărului locurilor de muncă şi a salariilor în construcţii, şi nu numai”, a adăugat acesta.
Şi Alexandru Pripa de la compania de consultanţă BIS-Capital, spune că este problematică reducerea preţului la apartamente în condiţiile în care la construcţia acestora au fost utilizate materiale procurate la un preţ de 2-3ori mai mare.
„În unele ţări, de exemplu în România, preţurile au scăzut pentru că ţara a avansat mult în ce priveşte implementarea reformelor structurale în economie. Au fost depuse eforturi mari pe parcurs de peste 10 ani. Au apărut multe întreprinderi, producţia cărora poate concura cu cea occidentală, iar soldul balanţei comerciale externe a devenit pozitiv. Pe când noi, la compartimentul reforme structurale mai avem mult de lucrat”, a opinat Alexandru Pripa.
Andrei Panici, manager executiv al companiei Nordik Estates, crede că reformele trebuie să înceapă din interiorul întreprinderilor de construcţii. Potrivit lui, se cere un management mai bun al companiilor. Este nevoie să fie modificată politica de vânzări şi de activitate cu clienţii. „Sigur, există problema lipsei banilor pentru creditare, sau aceşti bani sunt prea scumpi. Dar există şi alte probleme. Am dus-o bine câţiva ani, vânzările ne erau asigurate de remitenţe, trebuie acum să luptăm pentru fiecare client, iar aceasta înseamnă a considera fiecare client drept partener şi a-l trata în mod corespunzător”, a menţionat Andrei Panici.
Veaceslav Ioniţă , expert al Institutului pentru Dezvoltare şi Iniţiative Sociale „Viitorul”, a spus că nu vede în faptul stopării vânzărilor de locuinţe neapărat o criză a ramurii construcţiilor locative. „Pur şi simplu, construcţia locativă a intrat într-o fază nouă. Dacă până acum vânzările de apartamente se bazau pe remitenţe, acum e necesar ca acestea să se bazeze pe credite. Problema este de a elabora mecanisme adecvate de creditare şi de identificare a surselor de creditare pe termen lung. Aici ar trebui să intervină Guvernul. Şi IDIS „Viitorul” e gata să elaboreze un document final cu propuneri ale constructorilor şi finanţatorilor, care ar putea fi prezentat în luna mai noului executiv”, a spus Ioniţă.
