Motivul blocajului pe piaţa imobiliară se regăseşte într-un sentiment de incertitudine, director de companie
- 10.03.2009 10:18
- 921
- 2 minute(ă)
-
Motivul blocajului pe piaţa imobiliară se regăseşte în sentimentul de incertitudine care planează asupra pieţei. De această părere este Sergiu Costin, directorul companiei imobiliare „Moldbuilding”, citat de Info-Prim Neo.
Potrivit lui, unii proprietari au înţeles că singura şansă pentru a tranzacţiona în această perioadă este să accepte o negociere serioasă şi, în situaţii excepţionale, să scadă preţurile până aproape de preţul de cost. Alţii văd rezolvarea problemei prin implicarea statului. Printre cei care nu-şi permit scăderea preţurilor sunt agenţii economici care lucrează pe bani împrumutaţi. Aceştia riscă să fie „înghiţiţi” de jucători mai mari ai pieţei.
Sergiu Costin spune că valoarea reală a imobilelor este greu de stabilit în condiţiile unei reduceri continue de preţuri. „Pe timp de criză în domeniul imobiliar raportul întocmit nu va reflecta realitatea, deoarece metodele de evaluare (comparativ, venit etc.) a proprietăţilor imobiliare sunt flotante”, explică directorul „Moldbuilding”.
Cererea de executare a rapoartelor de evaluare va scădea drastic pe motiv că nimeni nu va avea nevoie pentru moment de ele, crede Sergiu Costin. „Preponderent evaluarea se face pentru vânzare sau punerea în gaj. În cazul recesiunii scade şi numărul tranzacţiilor, iar băncile nu mai doresc în portofoliul de creditare obiecte imobiliare”, a adăugat directorul „Moldbuilding”.
Potrivit acestuia, preţurile la imobiliare vor atinge reduceri maxime atunci când nu vor fi executate tranzacţii de vânzare sau acestea vor fi aproape de cota zero.
