Modificări legislative pentru reglementarea pieţei ipotecare ar putea fi operate în primele luni ale anului
- 22.01.2008 07:49
- 1291
- 3 minute(ă)
-
Proiectul Legii cu privire la ipotecă ar putea fi aprobat de Parlament la începutul anului curent, a menţionat recent Ministrul Economiei şi Comerţului, Igor Dodon, citat de Info-Prim Neo.
Pe parcursul anului trecut acest proiect a fost aprobat repetat de către executiv, după ce a fost retras din Parlament pentru îmbunătăţiri. Modificările au fost solicitate de către experţii Băncii Europene de Reconstrucţie şi Dezvoltare (BERD), care au participat la elaborarea proiectului.
Potrivit oficialităţilor, piaţa ipotecară în RM nu se dezvoltă într-un ritm dinamic şi nici după formula clasică a ipotecii, din cauza lipsei unei baze legislative ce ţine de sistemul ipotecar. După ce legea va fi adoptată de Parlament, se aşteaptă o sporire a interesului pentru finanţarea ipotecară, implicarea mai activă a sistemului bancar.
Autorităţile afirmă că Legea cu privire la ipotecă va stimula concurenţa loială pe piaţă, va elimina situaţiile atestate în prezent, când o bancă comercială încheie contractul de vânzare–cumpărare împreună cu contractul de ipotecă, iar alta consideră că acest lucru nu este admis de legislaţie. Totodată, noul cadru legislativ va da definiţie conceptului de ipotecă, credit ipotecar, va determina cine poate fi debitor ipotecar şi cine poate contracta credite ipotecare. Vor fi reglementate nuanţele specifice de exercitare a dreptului la ipotecă, de transmitere în posesiune şi vânzare a bunului ipotecar.
Experţii străini în domeniul ipotecar, care au vizitat anul trecut R. Moldova, au constatat că aici ipoteca există şi chiar se dezvoltă, în pofida lipsei unei legi speciale care ar reglementa domeniul. În acelaşi timp, potrivit experţilor, cetăţenii nu trebuie să creadă că odată cu adoptarea Legii cu privire la ipotecă vor fi soluţionate toate problemele pe piaţa ipotecară sau că va fi mai simplu de contractat credite ipotecare. Pentru aceasta, va fi nevoie de un şir de acţiuni de ordin economic şi social ale Guvernului. Experţii străini recomandă ca legea să stabilească principii dure de protecţie a dreptului consumatorului, care ar include reglementări precise în ceea ce priveşte protecţia drepturilor debitorilor ipotecari în domeniul dobânzilor, comisioanelor şi al tuturor cheltuielilor suportate pe parcursul contractului. Experţii internaţionali mai recomandă ca, pe viitor, creditori ipotecari să poată fi nu doar instituţiile financiare, dar şi alte companii, de genul celor de leasing, de asigurare, fondurile nestatale de pensii sau cele de investiţii.
