Самые дорогие земельные участки находятся в исторической зоне
- 05.02.2007 11:16
- 1389
- 1 минут(а)
-
Самые дорогие в столице земельные участки расположены в ее исторической зоне, передает Info-Prim Neo со ссылкой на данные, обнародованные в ходе последних публичных обсуждений Генерального плана развития (ГПР) Кишинэу.
По словам участников дебатов, стоимость земельных участков в Кишинэу зависит от их географического положения, будущего функционального предназначения строения возведенного на участке, оснащения инфраструктурой, экологического состояния зоны, наличия по соседству промышленных предприятий.
Разработчики ГНР разделили участки по их стоимости на пять категорий цен. К первой категории относятся территории в исторической зоне столицы, в периметре улиц Крянгэ, Белински, Лупу, Матеевич, Александри, Халипа, Толстой, Букурешть, Чуфля, бульвар Штефан чел Маре. Цена одного м2 колеблется от 240 до 500 долларов. Вторая категория – историческое ядро между улицами Албишоара, бульваром Гагарина, бульваром Штефан чел Маре, М. Витязул, а также территории секторов Чентру, Буюкань, Ботаника, примыкающие к исторической зоне, некоторые территории секторов Рышкань и Чокана. На эту категорию приходится самый высокий уровень комфорта проживания, а один квадратный метр стоит здесь 120-240 долларов. Третья категория относится к остальным территориям в жилых зонах секторов города, она и самая обширная в столице. Эти участки характеризуются средним уровнем городского оснащения, обеспечения транспортом и связью и размещением по близости промышленных предприятий. Стоимость одного квадратного метра колеблется здесь от 60 до 120 долларов.
Участки четвертой категории покрывают значительные территории и относятся, в общем к зонам с платформами и промышленными узлами. Один квадратный метр земли стоит здесь 30 - 60 долларов. В пятую категорию входят производственные территории с повышенным уровнем загрязненности, техногенных рисков, зоны санитарной защиты, аэропорт со всеми сопутствующими услугами или запретными участками. Здесь самые низкие цены – 5-30 долларов квадратный метр.
Статистика последнего времени отражает ситуацию постепенного расширения спектра интересов от центра к периферии. Согласно экспертам, на данный момент городской земельный рынок развивается, практически, не основываясь на законодательных нормах. Отсутствует транспарентность и информация об участках, независимо оттого, что действующее законодательство оговаривает четкие процедуры приобретения, купли-продажи, передачи, приватизации земельных участков, а также постоянной систематизации информации о них.
Разработчики ГПР утверждают, что улучшение создавшейся ситуации возможно посредством создания и мониторинга земельного и фискального кадастра участков, строгого контроля процедуры движения участков в публичной и в частной области, приведения всех этих мер в соответствие с положениями ГПР.
Одной из задач ГПР является разработка и внедрение, на начальной фазе налогово-юридического кадастра, который установит размер налога на участки в зависимости от их расположения, наличия элементов городской и социальной инфраструктуры.
Эксперты также заявляют, что город Кишинэу исчерпал свои запасы для территориального расширения вследствие необдуманных решений, отсутствия инвестиций в строительство многоэтажного жилья, в социальную и городскую инфраструктуру. Так, большие площади во всех секторах были предоставлены в 90 годах под односемейные строения в ущерб положениям Генеральному плану развития города, утвержденному в 1989 году.
