По мнению экспертов, ипотечный рынок в РМ получил значительное развитие
- 03.07.2006 16:29
- 1362
- 1 минут(а)
-
Эксперты министерства экономики и торговли (МЭТ) утверждают, что ипотечный рынок в Республике Молдове за последние два года получил значительное развитие, поскольку основан на принципах конкурентоспособности и рыночной экономики.
В коммюнике МЭИ говорится, что возросло количество кредиторов, предоставляющих кредиты в отличных о стандартных условиях - на более длительные, чем 10 лет сроки и с процентной ставкой ниже 14 %.
Большая часть кредиторов принимает лишь реальные гарантии, без наличия системы личных гарантий, значительных депозитных счетов, или прямого отслеживания заработной платы и других способов, часто применяемых на других ипотечных рынках на начальном этапе развития.
Что касается ипотечных портфелей, частные кредиторы заявили лишь о незначительных нарушениях или же об их отсутствии, а также об отсутствии случаев невыплат из-за резкого повышения стоимости имущества, в основном в Кишинэу, где находится большая часть ипотечного рынка. Статистический учет, который ведут крупные агентства в Кишинэу, показывает, что 60% потенциальных покупателей нуждаются для приобретения жилья в ипотечном кредите.
Кредиторы, государственные служащие, строительные компании и агенты по недвижимости уверены в будущем ипотечного кредитования, поскольку со стороны населения, на ипотечные кредиты существует повышенный спрос.
В коммюнике также говорится, что быстрый рост ипотечного сектора произошел в отсутствие развитого и последовательного законодательства. Законодательные положения по ипотеке включены сейчас в Закон о залоге, в Закон кадастра недвижимости, в Гражданский кодекс, Гражданско-процессуальный кодекс, Исполнительный кодекс. МЭТ отмечает, что уже принят ряд мер реформаторского характера, такиех как регистрация недвижимости, исполнение ипотечных прав и внесение залога в виде недвижимости на основании гарантийных договоров, а и Закон об ипотеке в РМ решит юридические проблемы, будет способствовать повышению доверия и безопасности, транспарентности и доступности системы ипотечного финансирования.
Вместе с тем МЭТ считает, что Закон повысит интерес к ипотечному финансированию, докажет намерение государства создать прочный социальный фундамент для обеспечения эффективности сектора и уравняет шансы игроков, путем обеспечения справедливой и честной конкуренции между кредиторами.
