Из-за бедности молдавских граждан и отсутствия интереса иностранцев жилье в Республике Молдова стоит дешевле, чем в Румынии
- 04.09.2006 13:18
- 2210
- 1 минут(а)
-
Из-за низкого уровня заработной платы в Республике Молдова и отсутствия спроса со стороны иностранцев, нестабильности в законодательстве цены на квартиры в Кишинэу остаются на довольно низком уровне по сравнению с румынским рынком, пишет газета „Cotidianul”, отмечает Info-Prim Neo.
Как сообщает источник, с точки зрения рынка недвижимости, Республика Молдова является миниатюрной копией развития рынка Румынии за последние пять лет. Неконтролируемые скачки цен, законодательство, открывающее двери спекулянтам, проблемы с коррупцией или дисбалансом между спросом и предложением - лишь несколько схожих моментов.
Кишинэу занимает ведущее место в Республике Молдова по количеству сделок, их стоимости и ценам на рынке недвижимости. Здесь однокомнатные квартиры, расположенные в хорошей зоне, можно купить за 22-25 тыс. евро. На окраинах города цена еще ниже - примерно 19 тыс. евро. Цена на двухкомнатную квартиру колеблется в зависимости от ее местонахождения от 28 до 39 тыс. евро, это меньше, чем в Бухаресте, но тем не менее довольно дорого для жителей Республики Молдова, учитывая уровень их доходов.
Что касается четырехкомнатных квартир, цена в основном зависит от условий или местонахождения. Так, можно найти квартиры площадью 90 м2, расположенные в хорошей зоне, примерно за 67 тыс. евро, однако есть жилье площадью 130 м2 стоимостью около 120 тыс. евро. Следует отметить, что четырехкомнатные квартиры пользуются меньшим спросом из-за того, что для молдавских граждан цена на них велика.
Взамен, чистая сумма арендной платы за квартиры с такими условиями, как кондиционер и современная мебель, выше размера арендной платы за аренду других квартир и сопоставима с размером арендной платы в Европейском союзе.
Можно сравнить две трехкомнатные квартиры, расположенные на одном и том же проспекте - одну со всеми условиями, расположенную ближе к центру города, арендная плата за которую составляет 900 евро в месяц и другую на окраине, скромно меблированную, арендная плата за которую составляет 500 евро. Однокомнатную полностью меблированная квартиру, расположенную в приличной зоне, можно снять примерно за 150 евро в месяц.
Румынская пресса также пишет, что проблема коррупции в Р. Молдова распространена, в том числе на рынке недвижимости. Коррупция в системе регистрации недвижимости и столкновение личные или региональных и государственных интересов - усугубляющиеся проблемы в РМ. В их основании лежат прошедшие после 1990 года процессы приватизации государственной собственности. Кроме того, экономика на левом берегу Прута также не идет слажено, страна находится в тяжелом экономическом положении (высокий уровень инфляции, высокий уровень безработицы, низкий уровень заработной платы).
Законодательство РМ в области недвижимости разработано слабо. Нотариус является лицом, заверяющим необходимые для осуществления сделки документы. Даже если суммы, получаемые им за осуществление подобных операций, довольно велики, суммы сделок, регистрируемых в государстве - ничтожны, намного меньше, чем в действительности. Хотя ориентировочная цена должна обычно устанавливаться исходя из статистических данных нотариусов, в Молдове нет ни одного закона, который обязывал бы их предоставлять эти данные, на основании которых можно было бы увидеть цену собственности. Как и в Румынии, единственный показатель стоимости квартиры или другой собственности - названная цена, то есть сумма, требуемая продавцом или агентством недвижимости.
Несмотря на то, что в 2005 году предложение жилья на рынке могло на 50 процентов удовлетворить спрос, цена на жилье осталась высокой. Высокие цены и отсутствие покупателей привели в прошлом году к блокированию рынке недвижимости. Одним из решений могло стать строительство нового жилья, однако из-за высоких цен на участки стоимость строительства получается выше рыночной, поэтому этот вид инвестиции непривлекателен.
Ипотечный рынок также слаборазвит. Довольно высокие процентные ставки и низкий уровень заработной платы, не позволяющие взять подобный кредит, - лишь одни из ряда препятствий, с которыми сталкиваются молдавские граждане. Кроме того, жители РМ скептически относятся к тому, что касается покупки квартиры, находящейся в проектной стадии. В ряде случаев цена, требуемая по завершении строительства, оказывается больше цены, установленной при подписании предварительного договора, что отпугивает потенциальных клиентов, заинтересованных в покупке подобного жилья.
Согласно статистическому исследованию крупных экономических агентов из Кишинэу, 60% возможных покупателей необходим ипотечный кредит для покупки квартиры. Если в 2005 году услуги кредитования для личных нужд, в том числе объем ипотечных кредитов, составили примерно 3-4% в объеме кредитного портфеля, в 2006 году, в результате исследования, проведенного Министерством экономики и торговли, совместно с Европейским банком реконструкции и развития, планируется, что к концу года их объем составит примерно 13% в объеме кредитного портфеля.
