Жилая недвижимость продолжает дешеветь

Средняя цена квадратного метра жилья в первой половине года снизилась на 20 процентов и составила в июне около 700 евро. Данное уменьшение обусловлено снижающимся спросом, отмечающимся с декабря 2008 года, передает Info-Prim Neo. По словам эксперта в сфере недвижимости Петра Олейникова, самая высокая средняя цена квадратного метра жилья отмечена в сегменте однокомнатных квартир новой планировки – примерно 800 евро. Средняя стоимость двухкомнатных квартир составляет 700 евро/кв. м, а трехкомнатных квартир– 650 евро за квадратный метр. „В первой половине года цены обвалились. И хотя это падение выше, чем предполагалось сначала, в соседних странах цены на жилую недвижимость упали еще значительнее", - отметил Олейников. В Киеве, Украина, цены на жилую недвижимость обвалились сразу на 40-45 процента, а в российской столице Москве – на 30-35 процентов, привел примеры эксперт. Большинство квартир граждане приобретают за счет личных сбережений, не прибегая к кредитам и займам. Поэтому покупатели ищут более дешевое жилье. Вместе с тем продающая сторона не торопится уступать в цене, утверждает Олейников. В первой половине 2009 года число операций купли-продажи сократилось в 2-3 раза по сравнению с 2008 годом. "В целом уступают в цене только те владельцы недвижимости, которым надо ее срочно продать", - утверждает эксперт. "Подобная ситуация может быть охарактеризована таким образом: риск покупки велик, но продажа – не лучшее решение", - констатирует Петр Олейников. Анализ рынка недвижимости Республики Молдова свидетельствует, что большим спросом пользуются дешевые квартиры, в пределах 25-40 тысяч евро. По этой цене продаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры старой планировки. 40 процентов в общем объеме продаж жилья – это операции с однокомнатными квартирами, 30 процентов – с двухкомнатными и всего 10 процентов – с трехкомнатными. "Хотя мы ожидали, что в период пасхальных праздников на рынке недвижимости наступит оживление, связанное с возвращением наших соотечественников домой, этого не произошло", - отметил эксперт. "Фактически сегодня квартиры продаются по ценам 2007 года", - уточнил Петр Олейников. Анализ рынка недвижимости двух последних лет свидетельствует, что самые высокие цены были зарегистрированы в октябре 2008 года (910 евро за квадратный метр), а самые низкие – в июле 2007 года (640 евро за квадратный метр). Эксперты считают, что тенденции к снижению цены в первой половине года будут продолжаться до конца 2009 года. И все-таки на рынке недвижимости будут в первую очередь отражаться ситуация за пределами страны, равно как и результаты парламентских выборов в республике.