Внешние кредиты для завершения строительства жилых домов

Правительство изучает возможность предоставления внешних кредитов под гарантию государства экономическим агентам, которые будут завершать работы на недостроенных жилых домах, после того, как оценка всех жилых домов, строящихся в Кишинэу, Бэлць и Кахуле, показала, что для завершения строительства необходимо 3,5 миллиарда леев, передает Info-Prim Neo. По оценкам Министерства экономики и торговли (МЭТ), из общей суммы в 3,5 миллиарда леев, около 2 миллиардов леев необходимы для зданий, завершенных на 50 процентов, а 1.5 миллиарда леев – для объектов, завершенных уже на три четверти. По мнению МЭТ, правительство могло бы предоставить гарантии строительным предприятиям при подписании внешних кредитов для завершения соответствующего строительства. В настоящее время МЭТ и Министерство финансов ведут переговоры о подобных кредитах с правительством Японии, с некоторыми международными фондами и банками, выразившими готовность выделить данные средства на 35-40 лет под низкие проценты. Однако условием предоставления гарантий по подобным кредитам должно быть финансирование экономическими агентами – бенефициантами из этих средств, в свою очередь, строительства ипотечного жилья, а ипотечные кредиты должны предоставляться населению как минимум на 20-30-летний срок. Это, по мнению МЭТ, позволит стимулировать рыночный спрос, учитывая, что в настоящее время серьезной проблемой сектора строительства является значительное падение спроса. Соответствующий факт вредит не только строительным предприятиям, но и компаниям сектора производства строительных материалов и других смежных отраслей. МЭТ считает, что прямая покупка государством этих недостроенных домов не была бы хорошим решением, поскольку государство оказалось несколько менее эффективным владельцем, нежели частные собственники. Кроме того, имущественные отношения касательно этих недостроенных домов очень непросты. Констатировано, например, что некоторые строительные предприятия получили деньги за жилье с граждан и закупили участки (цена на них всегда растет), а сейчас у них нет средств, чтобы довести до конца работы и передать людям соответствующие квартиры. Министр строительства и развития территории Владимир Балдович заявил, что число недостроенных домов на территории Республики Молдова достигает 200, и всего 30 процентов экономических агентов отрасли строительства выразили желание взять внешние кредиты под гарантию правительства. "Мы ведем дискуссии и с патронатами в области строительства и с представителями профсоюзов. Однако некоторые строители ожидают, что продадут готовые квартиры по той цене, по какой продавали прежде на деньги, поступающие из-за рубежа, и самостоятельно разобраться в ситуации, не прибегая к кредитной помощи. Спрос на квартиры упал, операций с недвижимостью очень мало, но цена квадратного метра жилья в Молдове намного выше, чем в Киеве, Одессе или Бухаресте. Эта стоимость находится на уровне цен в самых дорогих городах Европы", - подчеркнул Балдович. Министр добавил, что недавно состоялась встреча заместителя министра строительства и развития территории и президента НБМ с представителями строительных предприятий. Последние были проинформированы о возможности получения кредитов в коммерческих банках на сумму 650 миллионов леев. Данные средства выделены НБМ для рекредитования реального сектора национальной экономики. Ставка по этим кредитам составляет 9 процентов (ставка рефинансирования НБМ), плюс маржа в пределах 5 процентов, которую взимают коммерческие банки при предоставлении данных займов.