Средние цены на квартиры в муниципии Кишинэу стагнируют третий квартал подряд, зафиксировав небольшое снижение в первом квартале 2023 года и, скорее всего, остановятся на уровне 730 евро/м2, считает экономист, эксперт ИРСИ „Viitorul” Вячеслав Ионицэ, передает IPN.
„Стагнация цен обусловлена экономическим кризисом, опасениями населения, вызванными войной в Украине, ужесточением денежно-кредитной политики НБМ, что привело к двукратному подорожанию ипотечных кредитов, а также слишком резким ростом цен за последние два годаˮ, - пояснил Вячеслав Ионицэ.
После максимальных цен в четвертом квартале 2008 года, когда квартиры в среднем стооли 900 евро/м2, последовало 12 лет падения рынка, а с 2021 года начался резкий рост цен, что немного напугало конкурентов. Резкий рост продолжался до 2-го квартала 2022 года, обусловленный низкими ценами в предыдущем периоде, существенно более высокими доходами населения, а также возможностями заключения контрактов на недвижимость, которых в этот период было больше всего в истории Молдовы.
Вячеслав Ионицэ считает, что рынок недвижимости оживет со второй половины 2023 года благодаря снижению уровня инфляции, преодолению критической фазы экономического кризиса, удешевлению ипотечных кредитов, а также из-за отложенного спроса с 2022 года.
Средняя цена на новые квартиры в муниципии Кишинев равна 880-890 евро/м2, а на вторичном рынке - 680-690 евро / м2.
