После резкого роста цен более чем на 20% рынок недвижимости взял паузу. Сделки во втором квартале достигли самого низкого уровня за последние пять лет, - отмечает эксперт по экономической политике Института развития и социальных инициатив „Viitorul” Вячеслав Ионицэ, - передает IPN.
По мнению экономического эксперта, в Республике Молдова цены на квартиры повысились со второй половины 2020 года слишком резко после 12-летнего спада, что напугало потенциальных покупателей. Эта тенденция сохранится на краткий период в последующие месяцы. В долгосрочной перспективе количество сделок с недвижимостью будет высоким в муниципии Кишинев, где будет происходить много покупок квартир в инвестиционных целях.
По сложившейся до 2015 года традиции, ежегодно в Республике Молдова оформлялось 14-15 тысяч сделок с недвижимостью, особенно с квартирами. С 2019 года и по настоящее время зарегистрировано около 28 тысяч сделок с недвижимостью. Во втором квартале этого года наблюдается наименьшее за последние пять лет количество сделок с недвижимостью как в стране, так и в муниципии Кишинев.
Экономист уточняет, что сейчас отмечен более мощный взрывной рост того, что означает ссуды на недвижимость, которые до 2005 года практически не выдавались. С 2018 года кредиты на недвижимость обрели еще больший спрос, а в настоящее время их общая сумма достигает 10 миллиардов леев. Для рынка недвижимости характерен переход от больших квартир к малогабаритным. В 2003 году в последний раз регистрировалась средняя площадь вводимых в эксплуатацию новых квартир на 130 квадратных метров. Сейчас же средняя площадь одной квартиры новой застройки составляет 65 квадратных метров. Кроме того, очень много квартир приобретено в инвестиционных целях, для сдачи в аренду.
Экономист утверждает также, что Республика Молдова становится рынком, на котором люди живут на съемных квартирах. 15 лет назад только 6% жителей Кишинева жили в арендованном жилье. В настоящее время на съемных квартирах проживает около 13% граждан. Средний показатель по Европе - 40%. Аренда квартиры характерна для людей, которые тратят на продукты питания менее 20% в месяц. 45% из проживающих на съемных квартирах – это одинокая молодежь, которая живет отдельно от родителей. Такая молодежь трудоустроена, имеет достойный доход, но не владеет собственным жильем. Другие 25% составляют молодые семьи без детей. 10% - это семьи из двух человек: обычно один родитель и один ребенок.
Вячеслав Ионицэ заявляет также, что цена квартир характеризует определенный рынок недвижимости в Республике Молдова. Самые низкие цены на квартиры были в 2019, 2020 годах. Со второй половины 2020 года наблюдается рост как минимум на 20%, что составляет наибольшее повышение за последние 14 лет. В Кишиневе цена новых квартир превысила 800 евро за квадратный метр, а цена вторичного жилья - 670 евро за квадратный метр.
Эксперт считает, что рост цен на квартиры был слишком резким, что привело к тому, что во втором квартале 2021 года отмечен самый низкий уровень продаж за последние пять лет. „Наш рынок еще не готов к такому резкому увеличению на 20%, что напугало граждан, и они стали более осмотрительными. Рынок недвижимости пытается приспособиться к новым условиям. Полагаю, что повышение на 10% в год будет восприниматься легче”, - считает эксперт.
По словам экономиста, доступность квартиры в Республике Молдова приближается к среднему показателю по Европе. На покупку квартиры нужно 9,8 года труда и соответствующего заработка. В среднем на это в Европе необходимо 6,9 года.
