ПОНЕДЕЛЬНИК, 6 сентября
Рынок недвижимости взял паузу после резкого роста цен более чем на 20%, - эксперт
После резкого роста цен более чем на 20% рынок недвижимости взял паузу. Сделки во втором квартале достигли самого низкого уровня за последние пять лет, - отмечает эксперт по экономической политике Института развития и социальных инициатив „Viitorul” Вячеслав Ионицэ.
По мнению экономического эксперта, в Республике Молдова цены на квартиры повысились со второй половины 2020 года слишком резко после 12-летнего спада, что напугало потенциальных покупателей. Эта тенденция сохранится на краткий период в последующие месяцы. В долгосрочной перспективе количество сделок с недвижимостью будет высоким в муниципии Кишинев, где будет происходить много покупок квартир в инвестиционных целях.
По сложившейся до 2015 года традиции, ежегодно в Республике Молдова оформлялось 14-15 тысяч сделок с недвижимостью, особенно с квартирами. С 2019 года и по настоящее время зарегистрировано около 28 тысяч сделок с недвижимостью. Во втором квартале этого года наблюдается наименьшее за последние пять лет количество сделок с недвижимостью как в стране, так и в муниципии Кишинев.
Экономист уточняет, что сейчас отмечен более мощный взрывной рост того, что означает ссуды на недвижимость, которые до 2005 года практически не выдавались. С 2018 года кредиты на недвижимость обрели еще больший спрос, а в настоящее время их общая сумма достигает 10 миллиардов леев. Для рынка недвижимости характерен переход от больших квартир к малогабаритным. В 2003 году в последний раз регистрировалась средняя площадь вводимых в эксплуатацию новых квартир на 130 квадратных метров. Сейчас же средняя площадь одной квартиры новой застройки составляет 65 квадратных метров. Кроме того, очень много квартир приобретено в инвестиционных целях, для сдачи в аренду.
Экономист утверждает также, что Республика Молдова становится рынком, на котором люди живут на съемных квартирах. 15 лет назад только 6% жителей Кишинева жили в арендованном жилье. В настоящее время на съемных квартирах проживает около 13% граждан. Средний показатель по Европе - 40%. Аренда квартиры характерна для людей, которые тратят на продукты питания менее 20% в месяц. 45% из проживающих на съемных квартирах – это одинокая молодежь, которая живет отдельно от родителей. Такая молодежь трудоустроена, имеет достойный доход, но не владеет собственным жильем. Другие 25% составляют молодые семьи без детей. 10% - это семьи из двух человек: обычно один родитель и один ребенок.
Вячеслав Ионицэ заявляет также, что цена квартир характеризует определенный рынок недвижимости в Республике Молдова. Самые низкие цены на квартиры были в 2019, 2020 годах. Со второй половины 2020 года наблюдается рост как минимум на 20%, что составляет наибольшее повышение за последние 14 лет. В Кишиневе цена новых квартир превысила 800 евро за квадратный метр, а цена вторичного жилья - 670 евро за квадратный метр.
Эксперт считает, что рост цен на квартиры был слишком резким, что привело к тому, что во втором квартале 2021 года отмечен самый низкий уровень продаж за последние пять лет. „Наш рынок еще не готов к такому резкому увеличению на 20%, что напугало граждан, и они стали более осмотрительными. Рынок недвижимости пытается приспособиться к новым условиям. Полагаю, что повышение на 10% в год будет восприниматься легче”, - считает эксперт.
По словам экономиста, доступность квартиры в Республике Молдова приближается к среднему показателю по Европе. На покупку квартиры нужно 9,8 года труда и соответствующего заработка. В среднем на это в Европе необходимо 6,9 года.
Игорь Талмазан назначен на должность директора Таможенной службы
Игорь Талмазан назначен на должность директора Таможенной службы, начиная с сегодняшнего дня, 6 сентября. Новый директор Таможенной службы был представлен коллективу ведомства министром финансов Думитру Будянским.
Согласно пресс-релизу Министерства финансов, Игорь Талмазан специализируется на публичном праве. Ранее он работал главой кабинета председателя парламентской фракции. После выборов 2021 года, он стал депутатом. В 2019 году работал начальником Контрольного корпуса премьер-министра Республики Молдова. До этого занимал должности главы Государственной экологической инспекции Республики Молдова и заместителя министра окружающей среды.
Бывший директор Таможенной службы Серджиу Бурдужа подал 1 сентября в отставку.
IDEP Moldova призывает власти поддержать программу ECIPES
Институт развития и экспертизы проектов (IDEP Moldova) призывает власти Республики Молдова поддержать граждан, примаров и молодых людей, а также повысить уровень поглощения европейских фондов путем поддержки программы ECIPES, которая предусматривает предоставление европейских средств с использованием электронной подписи.
Директор программ в IDEP, соавтор концепции ECIPES Юрие Калестру заявил на пресс-конференции в IPN, что бенефициарами проекта могут стать молодые люди в возрасте от 18 до 35 лет, которые хотят начать бизнес в сфере услуг. Для них поддержка составит пять тысяч евро, а для производства поддержка составит 15 тыс. евро, из которых 12 тыс. евро на приобретение аппаратуры или оборудования.
Право на участие в программе имеют и примэрии страны, побратимые с примэриями из ЕС и которые проводят хотя бы одну совместную деятельность в год. Поддержка предоставляется для финансирования проектов местного развития, общий бюджет которых не превышает 20 тыс. евро, при этом максимум 10 тыс. евро предоставляет ЕС.
Другая часть проекта касается всех молдавских граждан - для финансовой поддержки обновления бытовой техники (уровня A +++ или G). Поддержка составляет 100 евро на одного гражданина и может быть предоставлена один раз и с передачей используемого оборудования.
По словам Юрия Калестру, действия поддерживают цели ЕС, в том числе Европейский экологический пакт. IDEP попросил Европейскую комиссию сформировать рабочую группу для разработки этой программы с участием Европейского парламента (EP), Комитета европейских регионов, представителей Республики Молдова. IDEP может предоставить всю информацию и мнения всех вовлеченных сторон. Европейская комиссия ждала ходатайства от центральных властей Республики Молдова, но так и не получила никаких документов.
По словам Юрия Калестру, нынешние власти запустили крупные инициативы, среди них борьба с коррупцией, построение подлинного правового государства, повышение пенсий до минимума 2000 леев. Именно нынешние власти должны быть заинтересованы в обеспечении граждан, примаров и молодежи европейскими фондами, непосредственно от Европейской комиссии, используя возможности информационных технологий, в соответствии с приоритетами на уровне европейских институтов, обеспечивая при этом условия для цифрового и экологического перехода.
Директор программ в IDEP сообщил, что программа в течение 24 месяцев была проанализирована европейскими институтами, был разработан и предложен текст законодательной инициативы по освобождению от уплаты налогов для этой программы, а именно освобождение от экспорта подержанного оборудования, т.е. металлолома, а также были определены законодательные положения, которые создают необходимые нормативные рамки для развития и внедрения этой программы без участия одной из сторон.
По словам Юрия Калестру, благодаря тому, что вся программа будет основана на онлайн-платформе для прямого контакта с использованием электронной подписи, Республика Молдова будет соответствовать европейским директивам. Чтобы разработать аналогичную программу, власти страны должны предпринять на 90% действия, аналогичные тем, которые уже предпринял IDEP, длительные усилия, время, которое у страны нет.
ВТОРНИК, 7 сентября
Мораторий до 2022 года на выдачу разрешительной документации на строительство в историческом центре
Примэрия Кишинева ввела запрет на выдачу разрешительной документации на строительство в историческом центре до 1 апреля 2022 года. Об этом уведомил примар Кишинева Ион Чебан.
По словам примара, мораторий будет действовать до разработки зонального градостроительного плана Центра, который предложено завершить к 2022 году, если будет сотрудничество между местной и центральной властью.
Он упомянул, что посетил строительную площадку на пересечении улиц Митрополита Дософтея и Сергея Лазо, где, согласно выданным разрешительным документам, планировалось построить дом из шести, максимум семи этажей. Сегодня появилась информация о том, что агент по недвижимости продает квартиры на 8, 9 и 10 этажах. Примар сообщил, что пришедшие на стройплощадку менеджеры и коммерческий директор не могли толком объяснить, что именно они строят. Соответственно, примар потребовал прекращения выдачи разрешительных документов на строительство и восстановление до прояснения ситуации.
Ион Чебан объявляет также, что в конце сентября будет организовано заседание, на которое будут приглашены строители, муниципальные советники, члены парламента, специалисты в данной области, чтобы обсудить и выслушать все позиции. В ближайшее время примэрия внесет поправки в строительное законодательство, а также в отношении заброшенных и ветхих построек.
Правительство одобрило увеличение пенсий
1 октября всем пенсионерам Республики Молдова пенсии будут проиндексированы на 3,86%. Пакет законов был одобрен сегодня правительством. Параллельно с индексацией будет и повышение пенсий для пенсионеров по возрасту, которые получают менее 2000 леев, уточнила премьер-министр Наталья Гаврилица.
Индексация в размере 3,86% предполагает увеличение на 135 леев для человека с пенсией в размере 3500 леев.
Цена сжиженного газа достигла почти 13 леев за литр
Одна из сетей АЗС повысила цену на сжиженный газ, литр которого достиг почти 13 леев. За лето сжиженный газ подорожал более чем на лей, - передает IPN.
Если данная сеть продает литр сжиженного газа по 12,95 лея, то на других АЗС его можно купить по цене от 12,07 до 12,82 лея. В начале лета литр сжиженного газа стоил около 11,30 лея.
Сейчас литр бензина с октановым числом 95 стоит около 20,50 лея, а литр дизельного топлива - от 16,40 до 16,62 лея.
Национальное агентство по регулированию энергетики (НАРЭ) установило на 8 сентября следующие максимальные розничные цены на основные стандартные нефтепродукты: бензин COR 95 - 20,52 лея/литр, дизельное топливо - 16,63 лея/литр. НАРЭ не устанавливает максимальных цен на сжиженный газ.
НКФР сообщает о сокращении вторичного сегмента рынка капитала
В 2020 году было зарегистрировано сокращение вторичного сегмента рынка капитала: совокупный объём сделок составил 1,7 миллиарда леев, что на 3,6 миллиарда леев или на 68% меньше по сравнению с 2019 годом. Такие данные содержатся в отчёте Национальной комиссии по финансовому рынку (НКФР) в области небанковского надзора, представленном сегодня парламентской Комиссии по экономике, бюджету и финансам.
В отчёте также указано, что на страховом рынке начисленные брутто-премии, которые постоянно росли на протяжении последних лет, в 2020 году сильно уменьшились, в особенности это касается премий от продаж полисов „Зелёная карта”.
В секторе небанковского кредитования по состоянию на 31 декабря 2020 года Реестр авторизованных небанковских кредитных организаций включал в себя 154 небанковских кредитных организации, обладающих правом осуществлять деятельность, и 228 ссудо-сберегательных ассоциаций. Объём выданных ими кредитов составил 10,6 миллиарда леев, увеличившись более чем на 275 миллионов леев по сравнению с 2019 годом.
СРЕДА, 9 сентября
Все руководство НКФР уволено
Члены Административного совета Национальной комиссии по финансовому рынку были уволены. Соответствующее постановление было принято на пленарном заседании парламента после заслушивания годового отчета НКФР за 2020 год по предложению Комиссии по экономике, бюджету и финансам.
После слушания отчета НКФР, а также после раунда вопросов и ответов, который продолжался около трех часов, Комиссия по экономике, бюджету и финансам представила свой отчет. „Как в 2020 году, так и в последующий период НКФР проявила неспособность улучшить ситуацию на небанковском финансовом рынке, проявив себя нерешительно и неадекватно в осуществлении своих полномочий. Это привело к ряду негативных последствий на небанковском финансовом рынке и к его деградации, подтвержденной цифрами”, - заявил председатель комиссии, депутат Думитру Алайба.
В представленном докладе также отмечается, что НКФР не предпринимала никаких действий или запоздалые действия, в том числе в том, что касается страхового рынка. Также было подвергнуто критике регулирование небанковских кредитных организаций. Комиссия установила, что с каждым днем качество этих кредитов ухудшается. Кроме того, растет чрезмерная задолженность граждан, а некоторые организации допускают злоупотребления.
В своем выступлении депутат от Блока коммунистов и социалистов Олег Рейдман заявил, что представленный отчет не имеет ничего общего с конструктивным анализом и попыткой решить существующие проблемы. Наоборот, то, что происходит на пленарном заседании, напоминает казнь. По его словам, никаких ссылок на правовые положения не делается, за исключением статей, указанных для отставки.
Депутат от Партии действия и солидарности Раду Мариан отметил в своем выступлении, что НКФР отвечает за финансовый рынок, и есть очень много вопросов к этой организации. „Почему страховые компании допустили предоставление этих кредитов оффшорным компаниям без какой-либо деятельности? Почему ничего не было предпринято, когда эти плохие кредиты угрожали всей системе? Почему НКФР не осудила политическое давление? Что, НКФР отказывается признавать, что существуют системные проблемы в области небанковских кредитов? Было слишком много бездействия, что, к сожалению, привело к кризисам на рынке”, - добавил Раду Мариан.
За увольнение членов Административного совета Национальной комиссии по финансовому рынку проголосовали 54 депутата ПДС. Депутаты из БКС и Политической партии „Шор” не проголосовали.
В состав Административного совета НКФР входят: Валериу Кицан - председатель, Нина Доска - вице-председатель, Юрие Филип - вице-председатель, Виктор Каптарь и Виорел Мирон - члены.
ЧЕТВЕРГ, 10 сентября
Качество кредитного портфеля незначительно ухудшилось, НБМ
Первый семестр текущего года характеризуется ростом активов, кредитов, депозитов физических лиц, собственных средств. По данным Национального банка Молдовы, банковский сектор обладает высоким уровнем ликвидности. Прибыль, полученная в первом полугодии, увеличилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, по сравнению с прошлым годом, уменьшились депозиты юридических лиц, а качество кредитного портфеля незначительно ухудшилось.
По состоянию на 30 июня, общие активы составили 109,7 млрд. леев, увеличившись в первом полугодии 2021 года на 5,7%. В структуре активов наибольшая доля приходится на „Кредиты и авансы по амортизированной стоимости”, которые составили 44,3% (48,6 млрд. леев), увеличившись на один процентный пункт.
Валовой (пруденциальный) остаток кредитов составил 45,5% от общего объема активов, или 49,9 млрд. леев, увеличившись в проанализированный период на 9,4% (4,3 млрд. леев). В то же время, объем новых кредитов, выданных в течение первого полугодия текущего года, увеличился на 39,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наибольший рост кредитного портфеля был отмечен по потребительским кредитам - на 19,5% (1,5 млрд. леев) и по кредитам, предоставленным на приобретение или строительство недвижимости – на 18,1% (1,4 млрд. леев).
В отчетном периоде доля проблемных кредитов (субстандартных, сомнительных и неблагоприятных) в общем объеме кредитов увеличилась незначительно, на 0,1 пр. пункт, составив 7,5% по состоянию на 30 июня, и указанный показатель колеблется с 2,5% до 13,7%, в зависимости от банка.
В то же время, неблагоприятные кредиты в абсолютной стоимости выросли на 11% (370,1 млн. леев), составив 3,7 млрд. леев. В проанализированном периоде незначительно уменьшилась доля просроченных кредитов в общем объеме кредитов - с 4,5% до 3,9%.
По состоянию на 30 июня, в Республике Молдова функционировали 11 банков, лицензированных Национальным банком Молдовы. Коммерческий банк „Energbank” контролировался в рамках режима раннего вмешательства, применяемого с 11 января 2019 года в результате констатации группы лиц, действовавших согласованно, которые приобрели и владели основным уставным капиталом банка в размере 52,55% без предварительного письменного согласия НБМ. Впоследствии постановлением Исполнительного комитета НБМ от 9 апреля 2021 года был продлен период назначения временных администраторов „Energbank” до 29 октября 2021 года.
30 июня прибыль в банковской системе составила 941,7 млн. леев, увеличившись на 34,0% (238,9 млн. леев) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Правительство дорабатывает меры поддержки сектора HoReCa
Правительство завершает разработку плана мер, которые поддержат сектор HoReCa в течение ближайшего периода в случае роста числа заражений COVID-19. Об этом заявила премьер-министр Наталья Гаврилица на рабочей встрече с членами Национальной ассоциации ресторанов и развлекательных заведений Республики Молдова (MĂR).
Также были проанализированы и возможные меры, которые, с одной стороны, смогли бы удержать инфекцию под контролем, а с другой – сделали бы возможной дальнейшую работу заведений из сектора HoReCa.
В этой связи Наталья Гаврилица заявила, что правительство рассматривает возможность введения таких мер поддержки, как субсидирование сокращённого рабочего дня для сотрудников этих заведений.
Председатель Ассоциации MĂR Анетта Засавицки указала на необходимость создания активно действующего секретариата Национальной чрезвычайной комиссии по общественному здоровью и консультаций НЧКОЗ с профильными ассоциациями перед принятием решений.
В пресс-релизе кабмина отмечается, что представители деловых кругов выразили готовность внести свой вклад в разработку и внедрение чётких и эффективных мер эпидемиологической защиты, чтобы и впредь иметь возможность обслуживать граждан в безопасных условиях.
Примерно на 40 участках национальных дорог покрытие изношено более чем на 65%
Покрытие на примерно 40 участках национальных дорог изношено более чем на 65%, а на местных дорогах отсутствует свыше 2 800 дорожных знаков. Десять мостов, расположенных на национальных дорогах, а также 14 мостов на местных дорогах, не соответствуют нормам безопасности. Участники заседания Совета Дорожного фонда проанализировали эти данные совместно с правительством и предложили ряд мер, в том числе увеличение суммы ассигнований на содержание дорог в зимний период, передаёт IPN со ссылкой на пресс-релиз правительства.
Исполняющий обязанности генерального директора „Государственной администрации автомобильных дорог” Серджиу Бежан сообщил, что в этом году на содержание и ремонт национальных общественных дорог и инженерных сооружений было выделено 1 532 059,8 тысячи леев. К 1 августа из этой суммы было освоено всего 504 448,6 тысячи леев.
Премьер-министр Наталья Гаврилица заявила, что средства Дорожного фонда должны расходоваться прозрачно и максимально эффективно, в интересах граждан. Необходим механизм, с помощью которого каждый гражданин мог бы увидеть, какие дороги находятся в ремонте, на основании каких критериев они были отобраны, сколько денег было выделено на работы, кто является подрядчиком, и как оценивается качество работ. Кроме того, посредством этого механизма каждый гражданин должен иметь возможность уведомить о нарушениях и возможных злоупотреблениях.
Сеть национальных общественных дорог, управляемая „Государственной администрации автомобильных дорог”, насчитывает 5 902 км. Работы по содержанию национальных общественных дорог осуществляют 11 специализированных предприятий в составе АО „Drumuri”, их персонал асчитывает порядка 1 950 сотрудников.
СУББОТА, 11сентября
Более 38 тысяч компаний получили помощь в рамках инициативы EU4Business
Свыше 38 тысяч молдавских компаний получили в течение 2019–2020 годов помощь в рамках инициативы EU4Business. Из них 553 предпринимателя получили кредиты на общую сумму 101,16 миллиона евро в рамках программ ЕС по поддержке малых и средних предприятий. Было предоставлено 37 364 консультации.
Делегация ЕС в Республике Молдова уточняет, что только в 2020 году, благодаря поддержке Евросоюза, рабочие места получили 11 418 человек. Например, основатель лицея Litterarum Георге Аворник получил кредит с элементами гранта из кредитной линии EU4Business–ЕБРР через Victoriabank. Грант покрыл 15% суммы финансирования. Эта финансовая возможность позволила ему отремонтировать здание школы, снести старую крышу и построить ещё один этаж. Также были заменены все окна и отремонтированы коммуникации.
Денис Кораблёв, с его бизнесом по производству экологичных сумок, получил грант в рамках кредитной линии EU4Business–ЕБРР на приобретение автоматической производственной линии. Это помогло ему разнообразить свою продукцию и, в разгар пандемии, запустить экспорт медицинских масок и халатов в другие страны, в том числе в Италию и Францию.
Программа Eu4Business предлагает поддержку и поощряет малых и средних предпринимателей улучшать качество своей продукции и модернизировать свои услуги.
ЕБРР представил практические онлайн-руководства по ведению бизнеса
ЕБРР представил практические онлайн-руководства по ведению бизнеса, раскрывающие, в числе прочего, юридические и финансовые аспекты этого процесса. Руководства предназначены для микро-, малых и средних предприятий в условиях постпандемических вызовов, передаёт IPN со ссылкой на пресс-релиз учреждения. Руководство для Молдовы составлено на румынском языке, для Грузии и Украины – на языках этих стран.
Руководства доступны на недавно созданном сайте и представляют собой специализированные гиды для владельцев и менеджеров, рассказывающие о том, как взаимодействовать с поставщиками, клиентами и сотрудниками, как управлять операционными и финансовыми вызовами в целях реструктуризации. Платформа также предоставляет предприятиям юридические рекомендации в области корпоративного права, занятости и несостоятельности – то есть в тех областях, где малыми предприятиями наиболее востребованы знания и информация.
Сайт запущен в рамках расширенной поддержки МСП в условиях коронакризиса, он подразделяется на шесть модулей или точек входа: развитие бизнес-стратегии; успешное управление бизнесом; управление персоналом; развитие онлайн-бизнеса; поддержание здоровья бизнес-финансов; реструктуризация бизнес-финансов.
Размещённые на сайте шаблоны и показательные примеры помогают пользователям применять знания в их повседневной практике. Информация доступна на румынском, английском и русском языках, бесплатно, и предназначена для использования в условиях всех экономик, в рамках которых работает ЕБРР. Для пользования сайтом не требуется регистрация.
Страницы проекта для отдельных стран финансирует правительство Великобритании через Фонд надлежащего управления, уточняет источник.
