Внедрение программы „Первый дом”, по образцу аналогичного румынского проекта, предоставление выгодных кредитов на приобретение жилья или строительство социального жилья – вот несколько предложений, отмеченных конкурентами на выборах, отвечая на вопрос Информационного агентства IPN о решении жилищной проблемы в Республике Молдова.
---
15 тыс. леев для тех, кто хочет реконструировать дом в селе
Демократическая партия Молдовы отмечает, что на протяжении четырех лет были сделаны конкретные шаги для того, чтобы решить жилищную проблему в Республике Молдова, и усилия нужно продолжить. Например, демократическое руководство Министерства регионального развития и строительства инициировало проект строительства социального жилья. Проект реализуется в районах Сынжерей, Бричень, Кэлэрашь, Леова, Хынчешть, Яловень, Сорока. В ближайшие 2 года будут сданы в эксплуатацию 700 квартир, которых получат многодетные семьи, но и семьи врачей, учителей, молодых специалистов. Партия предлагает, чтобы из фонда регионального развития было предоставлено по 15 тыс. леев для каждого владельца, который хочет отремонтировать дом в селе. Цель в том, чтобы каждый год реконструировать 5 тыс. домов. ДПМ предложит проект, предусматривающий долгосрочные и выгодные кредиты для семей, которые хотят купить жилплощадь, но сначала нужно провести переговоры с молдавскими банками. Нужна специальная программа в этом направлении, а государство должно пополнить фонды гарантирования и частичного субсидирования кредитов
Социальное жилье для малообеспеченных слоев населения
Согласно Христианско-демократической народной партии, увеличение доходов широких слоев населения в результате экономического роста страны решит, в основном, проблему жилья в Республике Молдова. Что касается доступа населения к долгосрочным выгодным кредитам для приобретения жилья, ХДНП считает, что эту задачу, должен взять на себя, прежде всего, государственный банк, но и частные банки должны смириться с разумной прибылью. Вместе с тем, необходима программа социального жилья для многодетных семей, для молодых семей, для некоторых социально-уязвимых слоев населения и инвалидов, которые не имеют родственников, в состоянии помочь им.
Косвенная поддержка банков для предоставления привлекательных кредитов
Либерально-реформаторская партия отмечает, что жилищная проблема является одной из наиболее актуальных на современном этапе. Ее можно решить с помощью аналогичной румынской программе „Первый дом” – на основании справки о зарплате молодые люди могут получить льготные кредиты или приобрести жилье по сниженной цене, построенное государством посредством государственно-частного партнерства. Для предоставления льготных кредитов для приобретения жилья, ЛРП подчеркивает, что банки нуждаются в финансовой стабильности, в первую очередь. В момент, когда политика будет хорошо налажена, иностранные инвестиции начнут поступать, и наступит и финансовая стабильность. Так можно косвенно поддержать банки, чтобы они помогли молодым семьям, и не только. Социальное жилье должны получать, в первую очередь, молодые семьи. Обязательно надо обеспечить равенство шансов.
Ликвидация мошенничества на рынке недвижимости
Национал-либеральная партия считает, что проблему жилья можно решить несколькими путями. Первое-это стимулирование трудоустройства населения в сельских районах. Другим решением является принятие Закона о социальном жилье, в соответствии с которым местные органы власти обязаны в первоочередном порядке обеспечить ежегодно социальным жильем не менее 3-х молодых семей. Партия предлагает и строительство дешевых индивидуальных домов, а так же инициирование сотрудничества с Фондом Джимми Картера из США, работающего долгое время в сфере строительства и обеспечения дешевым жильем нуждающихся в разных странах мира. Еще одно решение проблемы принятие Закона о развитии, устраняющего все недостатки и мошенничества на рынке недвижимости, стимулирующего ипотеку и лизинг с привлечением банковской системы.
Беспроцентные кредиты, гарантированные государством
Партия Социалистов Республики Молдова считает, что жилищная проблема связана в целом с экономическими проблемами. Рост экономики, благодаря внедрению программы социалистов, приведёт к повышению благосостояния граждан, часть из которых смогут самостоятельно решить жилищную проблему. Рынок ТС и доступ к евразийским фондам позволит развить производство, что потребует привлечения специалистов, одним из стимулов для которых станет также решение жилищной проблемы за счёт предприятий. Социально уязвимым слоям населения возможно бюджетные ассигнования и предоставление социального жилья. Что касается молодых семей, социалисты намерены предоставить им беспроцентный кредит, гарантированный государством, на покупку квартиры. При рождении второго ребенка списывается 15% кредита, третьего – 35%.
Завершение реформы в банковской системе
Народная партия Республики Молдова считает, что проблему можно решить только в случае, если местные органы власти будут участвовать в строительстве квартир, чтобы впоследствии предоставить их в аренду гражданам, которые нуждаются в жилой площади. Ипотечные кредиты очень удобны для коммерческих банков, но не для граждан. Нужно завершить реформу в банковской системе, поддержать конкуренцию без монополизации в этой системе. Кроме того, необходимо продвигать иностранные банки на рынке, которые смогли бы предоставить выгодные кредиты и стабильность в этой важной для национальной экономики сфере. Парламент Республики Молдова принял Закон о жилье от 17 июля 2014 года, который предусматривает порядок предоставления социального жилья. Проблема в финансировании, поскольку, согласно закону, социальное жилье строится, ремонтируется или покупается в пределах бюджетных средств, выделенных на эти цели.
Расширение Программы „Первый дом” на национальный уровень
Либеральная партия считает, что ипотечная программа „Первый дом”, инициированная генпримаром муниципия Кишинева Дорином Киртоакэ, может стать примером эффективного решения жилищной проблемы, которую следует перенять. С приходом в 2007 году либералов к руководству Примэрии Кишинева, построены и сданы в эксплуатацию несколько жилых домов, предназначенных для лиц с низкими доходами. Бенефициарами этой программы являются преподаватели, государственные служащие, медицинские работники и т.д. Так же важна законодательная база в области строительства, чтобы были предоставлены солидные финансовые гарантии со стороны застройщиков, которые будут нести ответственность, как за выполнение некачественной работы, так и за задержку выполнения строительных работ. Улучшение нормативной базы в этой области позволит стабилизировать рынок недвижимости, снизить инвестиционные риски для конечных бенефициаров, и, в результате, увеличить жилой фонд. ЛП считает, что проект „Первый дом” нужно расширить на национальный уровень.
Не менее эффективными могут быть и интервенции Национального банка Молдовы на банковском рынке в целях введения более удобных условий для операций, связанных с недвижимостью. В переходном периоде, в котором находится Республика Молдова, социальное жилье является необходимым, считают либералы. Внедрение стратегий, направленных на снижение цен на жилье, и на повышение доступности жилого фонда, не исключает необходимости предоставления социального жилья, потому что бенефициарами являются малоимущие категории граждан, такие как: люди с тяжелыми формами инвалидности и члены их семей, многодетные семьи, внутренне перемещенные лица, и т.д. Необходимым условием является четкое соблюдение нормативно-правовой базы и недопущение злоупотреблений при распределении жилья.
Банковская поддержка для экологических домов
Экологическая партия зеленых отмечает, что в решение жилищной проблемы должно вмешаться государство. В Молдове цены на жилье очень завышены, они в два-три раза больше. Максимальная себестоимость квадратного метра составляет 300 евро, а на рынке просят 400-600 евро. Государство должно регулировать этот сектор. Проценты по кредитам для семей, которые хотят купить жилье, должны быть небольшими. Партия имеет договоренности с двумя европейскими странами, готовыми поддержать Республику Молдова и открыть в нашей стране финансово-банковские подразделения, призванные оказать поддержку для внедрения зеленой экономики, в том числе и экологических домов, который является отдельным проектом, и предоставить долгосрочные 4% кредиты. Необходимо обеспечить жилплощадью некоторые социальные категории, такие как люди с ограниченными физическими возможностями и инвалиды.
Строгое налогообложение владельцев роскошных дворцов
Независимый кандидат Олег Брега отметил, что жилищную проблему в Республике Молдова можно решить тогда, когда государство обеспечит благоприятную бизнес-среду и будет инвестировать в социальное жилье. Государство должно обеспечить граждан тёплым, безопасным углом. За счет строгого налогообложения тех, кто имеет роскошные дворцы, государство могло бы обеспечить всех нуждающихся социальным жильем. Кроме того, необходима программа предоставления социального жилья в Молдове. Есть много людей и целые категории, которые не могут позволить себе жилье по состоянию здоровья или возрасту. Государство должно обеспечить жильем, по крайней мере, общежитием сирот.
Кредиты на 20-25 лет под 3-5 % годовых
Центристский союз Молдовы выступает за программу долгосрочных банковских кредитов, на 20-25 лет, с терпимой процентной ставкой по отношению к доходам заявителя - 3-5 % годовых. Государство может способствовать трансформации национальной банковской системы из могильщика в заинтересованного и эффективного партнера хозяйствующих субъектов и каждого гражданина. Этого можно достигнуть посредством рациональных, хорошо продуманных жестких норм, учитывая коммерческо-прибыльный характер банков, и то, что банки являются специфическими экономическими агентами, которые осуществляют деятельность на основе и при непосредственных вкладах граждан-клиентов. ЦСМ считает, что строительство социального жилья должно производиться из государственного и местного бюджета и предоставлялось социально уязвимым лицам, таким как молодые семьи, молодые специалисты, многодетные семьи, инвалиды и т.д.
Примечание: Информационное агентство IPN предложило всем конкурентам на выборах высказать точку зрения по этой проблеме. Данный материал содержит ответы, предоставленные до согласованной даты. Цикл материалов IPN приурочен к парламентским выборам 30 ноября и затронет и другие общественно-значимые проблемы. В рамках цикла уже рассматривались проблемы, связанные с теневой экономикой и фондом обязательного медицинского страхования, а так же проблемы социальной помощи и дорожной инфраструктуры и транспорта, безработицы и системы образования, миграции и коррупции.
Ирина Цуркану, IPN
