Поправки в законодательство для регулирования ипотечного рынка будут внесены в первые месяцы года

Проект закона об ипотеке будет принят в начале текущего года, отметил недавно министр экономики и торговли Игорь Додон, цитируемый Info-Prim Neo. В прошлом году этот проект был повторно одобрен исполнительным органом, после того как был отозван из Парламента для усовершенствования. Внести поправки рекомендовали эксперты Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР), которые участвовали в разработке проекта. Согласно официальным отзывам, ипотечный рынок в РМ динамично не развивается ни динамично, ни согласно классической формуле ипотеки из-за отсутствия законодательной базы для ипотечной системы. После того как закон будет принять Парламентом, ожидается рост интереса к ипотечному финансированию и более активное участие банковской системы. Власти заявляют, что Закон об ипотеке будет стимулировать справедливую конкуренцию на рынке, исключит, отмечаемые на данный момент ситуации, когда коммерческий банк заключает договор купли-продажи вместе с договором об ипотеке, а другой считает, что это не опускается законодательством. Законодательный акт даст определение ипотеке, банковскому кредиту, определит, кто может быть ипотечным дебитором, и кто может заключать ипотечный кредит. Будут регулироваться специфические нюансы расширения ипотечного права, передачи в собственности и продажи ипотечного имущества. Иностранные эксперты в области ипотеки, которые в прошлом году посетили Республику Молдова, констатировали, что ипотека здесь есть, она даже развивается, несмотря на отсутствие специального закона, который регулировал бы эту область. В то же время, согласно экспертам, граждане не должны думать, что с принятием Закона об ипотеке будут решены все вопросы на ипотечном рынке, или же, что будет проще получить ипотечный кредит. Для этого будет необходим ряд мер экономического и социального порядка со стороны Правительства. Зарубежные эксперты рекомендуют, чтобы закон оговаривал жесткие принципы защиты прав потребителей, которые включали бы четкие положения , в отношении защиты прав ипотечных дебиторов в том, что касается банковской ставки, комиссионных выплат и всех расходов, понесенных во время исполнения договора. Международные эксперты рекомендуют также, чтобы в будущем ипотечными кредиторами могли бы быть не только финансовые учреждения, но и другие компании, как например лизинговые, страховые, негосударственные пенсионные или инвестиционные фонды.