Oamenii nu au nicio siguranţă atunci când dau sau iau în chirie locuinţe fără contract

Persoanele care dau sau iau în chirie un apartament, fără a încheia un contract, îşi asumă de bună voie anumite riscuri. Economisind banii pe care ar fi trebuit să-i dea statului sub formă de impozite din tranzacţia imobiliară, arendaşii pot ajunge după uşă fără banii plătiţi pentru chirie şi fără nicio explicaţie, iar stăpânii apartamentelor se pot trezi cu bunurile din locuinţă distruse sau, şi mai grav, fără casă. Solicitat de Info-Prim Neo, preşedintele Comisiei economie, buget şi finanţe a Parlamentului, Veaceslav Ioniţă, a declarat că statul a venit în întâmpinarea persoanelor fizice care doresc să dea în chirie apartamente. Facilitatea constă în faptul că nu li se cere să se înregistreze sub formă de întreprinzător, adică nu trebuie să-şi facă întreprindere. „Însă oamenii, fiind dornici de a nu plăti impozite, preferă să nu afişeze faptul că întreprinde o activitate economică şi atunci se bagă în economia necontrolată, economia tenebră, cu toate consecinţele de rigoare. Nu încheie contracte pentru a nu lăsa urme că, de fapt, are o activitate economică şi de aici toate consecinţele: incertitudine în relaţii, riscul de a-ţi pierde apartamentul, incertitudinea dintre cel care ia în chirie şi acel care dă în chirie. Omul, în dorinţa de a economisi câţiva lei, se bagă în tot acest buchet de riscuri”, a menţionat Veaceslav Ioniţă. Deputatul a mai spus că la Chişinău sunt circa 270 de mii de apartamente şi organele fiscale nu pot să bată la fiecare la uşă şi să întrebe dacă persoana ia sau nu în chirie locuinţa. „Lucrul acesta este imposibil de controlat deoarece nu există relaţii contractuale între aceste două persoane şi atunci este vorba de o înţelegere tacită a unora care doresc să amăgească statul, dar în realitate se amăgesc pe ei înşine”, a subliniat Veaceslav Ioniţă. Deputatul spune că lucrurile se vor schimba doar atunci când omul va înţelege riscurile la care se supune. „Oamenii, când vor conştientiza că a lucra normal este mai în siguranţă, vor începe a face acest lucru. Acum leul este mai important decât securitatea personală. Omul nu este gata să plătească pentru securitate şi siguranţă. La noi cetăţenii, trăind în sărăcie, nu au ajuns la nivelul să trăiască mai scump pentru siguranţă şi certitudine”, a mai spus deputatul. Şi Alexandru Fala, expert economic la IDIS „Viitorul”, a declarat pentru Info-Prim Neo că în Republica Moldova nu există practica de a încheia un apartament în bază de contract, tocmai pentru că oamenii nu vor să plătească mai mult, iar statul nu are pârghii de control, pentru că nu are cum să verifice fiecare caz în parte. În lipsa contractelor de închiriere, organele fiscale, la rândul lor, nu au cum să asigure că banii din impozitarea tranzacţiilor imobiliare ajung în buget. Potrivit Serviciului Fiscal de Stat, pentru anul 2011 în buget din operaţiuni de predare în posesie şi/sau folosinţă a proprietăţii imobiliare de către persoanele fizice s-au încasat venituri de 1,7 milioane de lei. Este vorba doar de tranzacţiile în bază de contract, iar taxa este de 5% din valoarea contractului. Persoanele care dau în chirie apartamente sunt obligate, în termen de 3 zile de la data încheierii contractului, să-l înregistreze la organul fiscal în raza căruia sunt deservite. Impozitul se achită lunar, cel târziu la data de 2 a lunii în curs sau în avans. Achitarea impozitului din darea în folosinţă a proprietăţii imobiliare scuteşte beneficiarul venitului specificat de la includerea în componenţa venitului brut, precum şi de declararea acestuia.