Investiţiile într-un apartament nou sunt cu mult mai eficiente, AMIC

Investiţiile într-un apartament nou sunt cu mult mai eficiente, comparativ cu cele făcute în apartamentele vechi după cumpărare, a declarat pentru Info-Prim Neo Nicolae Rusu, sef secţie vânzări a Agenţiei Municipale de Ipotecă din Chişinău AMIC. Solicitat să compare tendinţele din ultimul timp pe cele două genuri de piaţă locativă, Nicolae Rusu a afirmat că, până nu demult, în ambele segmente s-au înregistrat diminuări aproximativ egale, însă piaţa locuinţelor noi devine mai activă, astfel că pentru primele luni de vară se aşteaptă creşteri semnificative atât comparativ cu piaţa caselor de mâna a doua, cât şi comparativ cu perioadele precedente. Potrivit reprezentantului AMIC, această deosebire de tendinţe este justificată de mai mulţi factori importanţi, principalul fiind eficienţa sporită a investiţiilor pe care le face cumpărătorul unui apartament nou, comparativ cu unul vechi. Proporţia se păstrează chiar şi în condiţiile când în apartamentele noi nu sunt efectuate lucrările de finisare. „Oricum, intrând în apartamentul vechi, omul trebuie să cheltuiască suplimentar nu numai pentru a amenaja interiorul după placul şi necesităţile sale, dar înainte de aceasta mai cheltuieşte bani buni şi pentru a scoate vopselele, tapetele, teracota vechi şi chiar pentru a consolida unele elemente sau a efectua alte lucrări de pregătire”, argumentează Nicolae Rusu. In general, blocurile de locuinţe date în exploatare până în anul 2000 au fost construite conform unor standarde de calitate, pe când cele noi - conform altor standarde, cu cerinţe mai riguroase ce ţin de calitate, conservarea energiei şi alte aspecte. Locuinţele noi sunt înzestrate cu sisteme de încălzire autonomă pentru fiecare apartament. Reţelele tehnice fabricate din materiale inoxidabile sunt instalate în corpul podelei, consumul resurselor energetice este contorizat pentru fiecare consumator casnic, tâmplăria este din elemente termopan, ce permite eficientizarea cheltuielilor şi în proces de exploatare. Suprafeţele auxiliare cum ar baia, WC-ul, bucătăria, holul, care, de obicei, sunt mai spaţioase decât în apartamentele vechi, asigurând minimul necesar unor condiţii de trai decent. Nicolae Rusu precizează că la construcţia caselor noi se utilizează materiale de construcţie moderne, pereţii exteriori sunt căptuşiţi cu materiale termoizolante eficiente ce împiedică pierderea căldurii şi asigură un grad înalt de conservare a energiei produse în fiecare apartament. Prima reparaţie a unei clădiri noi ar putea să se execute abia peste 20 de ani, iar intr-un bloc vechi au loc permanent lucrări de reparaţie a reţelelor şi a locurilor comune. Aceasta în condiţiile când, actualmente, costul 1 metru pătrat de suprafaţă totală în apartamentele vechi este cu mult mai mare decât în cele noi şi constituie circa 800-1000 euro contra 575-800 euro în cele noi. Apartamentul vechi necesită mari investiţii pentru reînnoirea interierului (pereţi, tavan, pardoseală), a reţelelor, tâmplăriei, tehnicii sanitare, aragazului, furniturii electrice etc. În schimb elementele constructive de bază ale clădirii - fundaţia, pereţii capitali, planşeul, acoperişul, scările etc…- care sunt uzate considerabil nu pot fi înnoite sau schimbate. Cu alte cuvinte, investiţiile într-un apartament nou sunt cu mult mai eficiente, iar avantajele de ordin tehnic, economic, social sunt evidente, conchide Nicolae Rusu, sef secţie vânzări a Agenţiei Municipale de Ipotecă din Chişinău AMIC.