Pe parcursul anului trecut, piața imobiliară din Republica Moldova a înregistrat un număr record de tranzacții – 20,4 mii, cu 10,8% mai mult față de anul precedent. Numărul de apartamente vândute crește, nu și suprafața medie a unui apartament vândut. Constatările aparțin experților Institutului pentru Dezvoltare și Inițiative Sociale „Viitorul”, transmite IPN.
Pe piața primară, acum 15 ani, suprafața medie a unui apartament vândut depășea 120 de metri pătrați, iar acum este sub 70 de metri pătrați. Lumea preferă apartamente cu suprafața redusă. 78% din toate apartamentele noi vândute sunt cu una-două camere, față de doar 10% acum 15 ani.
Piața imobiliară din ce în ce mai mult se concentrează într-o singură localitate – municipiul Chișinău. Dacă acum 7-8 ani în municipiul Chișinău se tranzacționau puțin peste 60% din toate apartamentele, în prezent în municipiu au loc aproape 75% din tranzacții. Luându-se în calcul și valoarea tranzacțiilor, piața imobiliară este concentrată în Chișinău în proporție de peste 80%.
Ipoteca devine un instrument esențial în achiziția de apartamente. 40% din totalul apartamentelor procurate sunt achiziționate în ipotecă. După criza din 2015-2016, piața creditelor ipotecare și-a revenit, iar în 2018 a fost înregistrat un număr record de tranzacții ipotecare, de 8,1 mii apartamente. Acest lucru este determinat și de faptul că băncile și-au schimbat paradigma de finanțare a sectorului de construcții. Dacă acum 5-6 ani, băncile finanțau aproximativ egal companiile de construcții și persoanele fizice sub formă de credite ipotecare, astăzi 83% din valoarea creditelor revine persoanelor fizice și doar 17% companiilor de construcții. Portofoliul total de credite oferit ramurii de construcții a atins în 2018 volumul record de 4,7 miliarde de lei.
Pentru analiza puterii de cumpărare a cetățenilor a bunurilor imobiliare, în 2018 IDIS a lansat un indicator nou pe piața de analiză din Moldova: salarii anuale necesare pentru procurarea unui apartament mediu de 70 de metri pătrați. Astfel, în 2018 pentru prima dată acest indicator a scăzut sub 10 ani. Altfel spus, pentru procurarea unui apartament mediu de 70 de metri pătrați o familie din Moldova trebuie să plătească 9,4 salarii medii anuale cea ce este cu 19% mai puțin decât acum un an, când erau necesar 11,2 salarii medii anuale. Iar față de maxima istorică din 2006 de 36,6 salarii medii anuale, efortul financiar al unei familii în 2018 a scăzut de aproape patru ori.
