Земельный рынок Республики Молдова стал жертвой провальных реформ, IDIS

Эксперт IDIS Viitorul Виорел Киврига констатировал в подготовленном им исследовании, что сельское хозяйство в Молдове отсутствует из-за обезлюдевших сел. Реформы в земельной сфере провалились, что отрицательно сказывается на притоке долгосрочных инвестиций, а это влечет исход населения из сельскохозяйственного сектора, отмечается в работе, представленной во вторник, 21 июля, передает Info-Prim Neo. Автор утверждает, что приватизация сельскохозяйственных земель была проведена с опозданием, непрозрачно, без соблюдения принципов социального равенства. Предвзятое законодательство позволило определенным заинтересованным лицам приобрести активы по смехотворным ценам и расхватать самые лучшие земли. Между тем основными преградами на пути развития сельскохозяйственного земельного рынка являются миф о том, что у нас мало земли, поскольку у нас маленькая страна, а также миф об абсолютном плодородии земель. "Посевная площадь, которая приходится на одного жителя Республики Молдова, имеет значение почти вдвое выше, чем среднемировой показатель, который составляет 0,26 га на человека и вдвое выше по сравнению со среднеевропейскими показателями – 0,236 га на человека", - отметил Виорел Киврига на пресс-конференции. Земельное законодательство не лишено противоречий и несовершенств, констатирует эксперт. "У нас внушительное число нормативных актов, которые регламентируют земельные отношения. Отсутствие корреляции более чем очевидно. Таким образом, есть собственники сельхозземель, непосредственные бенефицианты земельной реформы, которые порой не знают место, где находятся их собственные земельные участки. Существуют земли, принадлежность которых остается спорной, например земли, не учтенные в Земельном кадастре. Самым серьезным является то, что определенные упущения законодательства могут быть использованы для удовлетворения интересов определенной группы", - подчеркнул Киврига. Эксперт рекомендует учреждение земельной биржи, которая будет проводить мониторинг сделок в этой области и компилировать возможности для инвестиций. Киврига добавил, что земельный фонд продолжает оставаться раздробленным и разобщенным. "Консолидация сельскохозяйственных земель является показной. Это происходит оттого, что более половины земель отданы в аренду на срок до 3-х лет. А это в свою очередь препятствует инвестициям в сельское хозяйство”, - пояснил эксперт. Автор исследования рекомендует внесение изменений в действующее законодательство с целью предоставления права иностранным инвесторам приобретать сельхозземли, с ограничениями, которые предусматривали бы право приобретать земли только в неблагоприятных зонах, уставленных постановлением правительства. Что касается перспектив развития земельного рынка, автор подчеркивает, что прослеживаются четкие предпосылки для увеличения числа коммерческих сделок: "Земельный рынок познает более стремительный рост, благодаря увеличенному интересу инвесторов к землям, с потенциалом перехода в разряд жилой и земель сельхозназначения". Виорел Киврига прогнозирует более выраженный рост цен на сельхоз земли, с перспективой изменения назначения, прилегающие к населенным пунктам с более выраженным экономическим ростом: Бэлць, Орхей, Кишинэу, Унгень, Кахул.