Застройщикам жилья в Кишинэу грозит опасность заморозить финансы в невостребованных жилых домах

Застройщикам жилья в Кишинэу грозит опасность заморозить финансы в непроданных жилых домах. Соответствующий прогноз сделал генеральный директор Международного технического Центра «Capital» Александр Панов. По словам эксперта, вложенные застройщиками средства не капитализируются, так как из-за чрезмерно вздутых цен резко упала продажа квартир в Кишинэу. Панов считает, что у строительных компаний, работающих на заемных финансовых ресурсах, нет другого выхода, кроме как снижать цены на жилье. Многие владельцы новых жилых домов - строительные организации и частные инвесторы - взяли кредиты, заложив строящиеся дома кредиторам, а ситуации, когда продаж квартир нет, и проценты растут, а сроки возврата кредитов поджимают, деваться застройщикам некуда, отмечает генеральный директор Международного технического Центра «Capital». «Чем тяжелее финансовые условия, тем быстрее цены поползут вниз. Это закономерный процесс, от которого участники рынка жилья никуда не денутся», - заявил Панов. Эксперт считает, что сообщения о 5-10-процентном росте цен на жилье в столице в январе 2007 года распространяются самими игроками рынка. Их цель проста и понятна - искусственно подогреть рынок жилья и напугать покупателя не прекращающимся ростом цен, чтобы он торопился с покупкой квартиры, заключил Руководитель Центра «Capital». По данным биржи недвижимости «Lara», в январе 2007 г. стоимость квартир новой планировки в Кишинэу повысилась на 3,5-8 процента, по сравнению с декабрем 2006 года. Так, в январе 2007 года, больше всего подорожали 2-3-4-комнатные квартиры в микрорайоне Новые Буюканы – на 4 тыс. долларов В то же время, на Старой Почте 3-4-комнатные квартиры подешевели на 4 тыс. долларов В секторе Ботаника средняя стоимость квартир повысилась на 1 тысячу долларов, Буюкань – на 1,5-4 тыс. долларов, Чентру и на Чокана - на 1-2 тыс. долларов, Рышкань - на 0,5-2 тыс. долларов. В январе 2007 г. средняя цена однокомнатных квартир новой планировки в Кишинэу составила 26-30 тыс. долларов - в секторе Ботаника, 29-29,5 тыс. – в Буюкань, 27-30 тыс. долларов - Рышкань, 29-34 тыс. – Чентру, 26-30 тыс. долларов - Чокана. Двухкомнатные квартиры стоили на Ботанике – 33-41 тыс. долларов, в секторе Чентру - 40-45 тыс. долларов, Рышкань – 34-41тыс., Буюкань - 40 тыс., Чокана - 33-41 тысячу долларов. Трехкомнатные квартиры новой планировки продавались в январе текущего года в секторе Чентру за 47-52 тыс. долларов, Рышкань - 39-49 тыс., Буюкань - за 47 тыс. долларов, Ботаника - за 37-49 тыс. долларов, Чокана - за 37-48 тысяч долларов. Четырехкомнатные квартиры стоили в январе 50-55 тыс. долларов - в секторе Чентру, 41-51 тысяч - Рышкань, 50 тысяч долларов - Буюкань, 39-51 тысяч долларов - Ботаника и Чокана. Средняя цена на жилую площадь в Кишинэу колеблется в пределах 750-800 долларов за квадратный метр.