В ближайшее время правительство рассмотрит Концепцию ипотечной реформы. Экономический анализ IPN

Концепция реформы законодательства в области ипотечного финансирования в Молдове будет в ближайшее время доработана министерством экономики и торговли (МЭТ) и предложена на утверждение правительства. По словам заместителя министра экономики Игоря Додон, реформа законодательства в этой области обоснована необходимостью внесения изменений в ряд законодательных актов в контексте принятия в ближайшем будущем Закона об ипотеке. Поэтому, отметил он, в парламент будет представлен пакет изменений к нескольким законодательным актам, в частности к Закону о залоге, к Налоговому кодексу, в случае если будет отмечено намерение стимулирования участия банковских учреждений в процессе ипотечного кредитования. Независимый эксперт Кристина Мартин, оказывающая поддержку МЭТ в ходе выработки этой концепции, сказала, что иностранные эксперты в этой области, которые недавно посетили РМ, выявили препятствия в развитии ипотечного сектора и сформулировали рекомендации о его юридическом реформировании. Они констатировали, что ипотека в Молдове существует и даже развивается, несмотря на то, что специального закона об ипотеке нет. Кристина Мартин сказала, что МЭТ уже предложил ряд мер реформаторского характера, которые рассматриваются в парламенте, цель которых заключается в стимулировании процесса реформирования ипотеки в Молдове. Эксперт обращает внимание на тот факт, что граждане не должны думать, что сразу же с принятием Закона об ипотеке будут решены проблемы на ипотечном рынке, или же станет проще заключать ипотечные кредиты. Для этого, по ее словам, будет необходимо, чтобы правительство предприняло гораздо больше мер экономического и социального порядка. Закон нужен, по ее мнению, для комплексного и принципиального подхода к этой области, поскольку сейчас она регулируется отрывочно, и что особенно важно, противоречиво, рядом законодательных и нормативных актов. Закон об ипотеке будет обладать статусов особого закона и будет детально регулировать процедуры и аспекты, связанные с ипотечными операциями. Едиными и однозначными положениями Закон будет стимулировать честную конкуренцию на рынке, исключит отмечаемые сейчас ситуации, когда один коммерческий банк заключает договора купли-продажи вместе с ипотечным договором, а другой считает, что законодательство этого не допускает. Закон ответит на многие вопросы операторов в области ипотеки, даст определение концепту ипотеки, ипотечного кредита, определит, кто может быть ипотечным дебитором, будут регулироваться специфически нюансы осуществления права на ипотеку, передачи в собственность и на продажу ипотечного имущества. Вместе с тем, Закон определит «жесткие» принципы права потребителя, что является рекомендацией экспертов. Они включают очень четкие положения в том, что касается защиты прав ипотечного дебитора в области процентной ставки и всех расходов на период договора, уточнил цитируемый источник. Кристина Мартин сказала также, что международные эксперты рекомендуют, чтобы на будущее ипотечными кредиторами были не только финансовые учреждения, но и другие компании, как, например, лизинговые, страховые, негосударственные пенсионные или инвестиционные фонды.