Устные обязательства при аренде жилья не имеют юридической силы, адвокат

Аренда жилья на основе контракта дает гарантии обеим сторонам. Устные обязательства не имеют юридической силы. Арендатор может оказаться на улице, а владелец не вернет ему внесенный аванс. Вместе с тем владелец не защищен от риска повреждения материального имущества арендатором, передает Info-Prim Neo. Адвокат Виктор Панцыру утверждает, что письменная договоренность, даже в свободной форме, дает гарантии как владельцам, так и арендаторам. Правовые рамки в области составления соответствующего контракта – это 8-я статья Гражданского кодекса. Если жилая площадь сдается в аренду на срок, превышающий 3 года, необходимо внести запись в Регистр недвижимого имущества, чтобы квартиросъемщик не оказался в один прекрасный день с другим арендатором на той же площади, утверждает адвокат. Чтобы контракт имел законную силу, его следует зарегистрировать в Государственной налоговой инспекции. "В интересах владельца платить 5 процентов от суммы аренды и получать гарантию от государства, которая будет защищать его права владельца, в том числе в случае повреждения материального имущества арендатором", - рекомендует адвокат. С помощью этого контракта защищаются и права квартиросъемщиков. Владелец не может выгнать арендатора на улицу, не вернув ему заплаченных в аванс денег. Более того, арендаторы имеют право на прописку в арендуемом жилье и могут поставить владельцу условие не беспокоить их частыми визитами.