Первичный ипотечный рынок Молдовы находится на зачаточном этапе

Первичный ипотечный рынок Молдовы находится пока на зачаточном этапе, несмотря на то что за последние два года в этой сфере отмечен внушительный рост. Это мешает развитию вторичного рынка, отмечается в Концепции реформы законодательных рамок в сфере ипотечного финансирования, обнародованной Министерством экономики и торговли (МЭТ). Согласно концепции, быстрый рост ипотечного сектора последовал несмотря на отсутствие развитой и последовательной правовой основы. Урегулированы некоторые отдельные части системы, такие как регистрация недвижимости, выполнение ипотечных прав и залог недвижимости на основании соглашения о гарантировании, хотя этот подход привел к фрагментации законодательного регулирования ипотечного сектора, который включает Закон о залоге, Закон о кадастре недвижимости, Гражданский кодекс и Гражданско-процессуальный кодекс и др. По словам экспертов МЭТ, доля ипотечного строительства на рынке недвижимости сравнительно невелика, а отсутствие Закона об ипотеке может отразиться на дальнейшем росте рынка. Противоречия между различными существующими законами создают неясность между сторонами, действующими в этой сфере, а коммерческие кредиторы вынуждены прибегать к рискованным процедурам, чтобы компенсировать отсутствие ясности закона. В подобных условиях Закон об ипотеке устранил бы эту неясность, считают специалисты Министерства экономики и торговли. По их мнению, с разработкой проекта соответствующего закона будут приниматься стратегические решения по многим аспектам, в частности касающихся того, регулируется ли определенная деятельность законом или остается на усмотрение кредиторов в качестве части бизнеса. Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) провел в прошлом году по ходатайству правительства исследование по оценке ипотечного рынка в Молдове и сделал некоторые рекомендации по развитию этого рынка, проявив в то же время готовность предоставить техническую помощь в разработке нового закона в области ипотеки. Кроме того, до конца текущего года Европейский банк реконструкции и развития мог бы открыть кредитную линию для ипотечных проектов в Молдове. С концепцией реформы законодательных рамок в области ипотечного финансирования в Молдове можно ознакомиться по адресу www.mec.md/daytheme.aspx, а предложения и замечания можно отправить по электронному адресу albin@moldova.md.