Отношения на ипотечном рынке будут регулироваться новым законом

Отношения на ипотечном рынке будут регулироваться новым законом, принятым в четверг, 15 мая, парламентом в первом чтении. Первый вице-премьер, министр экономики и торговли Игорь Додон заявил на пленарном заседании, что документ призван устранить путаницу, создавшуюся в связи с наличием противоречивых положений об ипотеке в других официальных актах, и обеспечить вместе с тем широкую защиту участникам правовых отношений в рамках ипотеки. Большинство парламентариев приветствовало проект, отметив в то же время, что определенные положения ведут к тому, что соответствующей системой смогут воспользоваться только некоторые категории населения, передает Info-Prim Neo. Споры велись преимущественно по разделу проекта об обязательном страховании объекта ипотеки в пользу кредитора. Закон относит это на счет дебитора ипотеки (лица, которое принимает на себя обязательство перед кредитором в рамках ипотеки). Если имущество не застраховано дебитором, кредитор делает это за счет дебитора. Мы осознаем, что данное положение создаст дополнительные расходы на первом этапе, однако это необходимо для сокращения рыночных рисков, заявил Додон. Ряд депутатов от оппозиции настаивал между тем на устранении соответствующей формулировки в ходе рассмотрения проекта во втором чтении. По словам депутата Альянса «Наша Молдова» Иона Гуцу, в нынешней версии закон будет гарантировать интересы банков, которые преимущественно участвуют в ипотеки в качестве кредитора, упуская вместе с тем интересы населения. Сохранение обязательного страхования объекта ипотеки дебитором приведет к тому, что воспользоваться такой системой сможет не более 15 процентов граждан стран. Комментируя концептуальные новшества проекта, министр экономики и торговли отметил, что сейчас практический подход к субъекту ипотеки касается только жилищных обязательств. Проект нового закона четко оговаривает, что ипотечные отношения касаются недвижимого имущества вне зависимости от его назначения. Закон предусматривает форму и содержание контракта об ипотеке, а также обязательное установление рыночной стоимости объекта ипотеки оценщиком. Надзор над рынком ипотеки, в зависимости от операторов, будет осуществляться Национальным банком (если кредиторами являются коммерческие банки) или Национальной комиссией финансового рынка (в том случае, когда кредиторами выступают другие операторы рынка).