Имущественные интересы ООО „Central House”, а также кредиторов этой компании, грубо нарушаются договором о сдаче в наем помещений общей площадью около 2 700 квадратных метров, расположенных на столичной улице Митрополита Варлаама. Об этом заявил адвокат Андрей Иосип, представляющий интересы компании. Защитник уточнил, что речь идёт о договоре, подписанном бывшим управляющим компании „Central House” Виталие Перчуном с аффилированной ему компанией „Central Group”. В частности, „Central House” получает около восьми тысяч евро в месяц за сдачу в наем этих помещений компании „Central Group”, в то время как последняя получает от субарендаторов, по меньшей мере, сто тысяч евро в месяц.
На пресс-конференции в IPN адвокат заявил, что в тот период, когда Виталие Перчун занимал должность управляющего „Central House”, он обратился с исковым заявлением о начале процедуры несостоятельности управляемого им предприятия, указав на неплатёжеспособность компании. В 2020 году суд удовлетворил иск, и была запущена процедура несостоятельности. Суд уполномочил управляющего процедурой несостоятельности Вячеслава Тимотина принять в своё владение и управление, в том числе посредством принудительного исполнения, имущество, относящееся к дебиторской массе ООО „Central House”.
Было установлено, что „Central House” владеет несколькими объектами недвижимости, расположенными на улице Митрополита Варлаама, площадью 2700 кв. м. Также было установлено, что с 1 августа 2018 года „Central House”, руководимая Виталие Перчуном, заключила договор о сдаче в наем с компанией „Central Group”, своей аффилированной компанией, в которой он занимает и должность управляющего. Согласно этому договору, всё недвижимое имущество, принадлежащее компании „Central House” на правах собственности, было передано в наем компании „Central Group” сроком на 29 лет. Этот договор от лица обеих сторон подписал тот же Виталие Перчун, который являлся управляющим обеих компаний, отметил адвокат Андрей Иосип.
Согласно договору, за пользование взятыми в наем помещениями „Central Group” обязалась, в период с 1 августа по 31 декабря 2018 года, вносить арендную плату в размере 10 евро/м2 в месяц, затем, в период с 1 января по 31 декабря 2019 года – 5 евро/м2 в месяц, а в период с 1 октября 2019 года по 1 января 2047 года – 3 евро/м2 в месяц, с учётом НДС.
„Central Group” сдаёт снимаемую ею недвижимость в субнаем примерно 60–70 арендаторам, цена для которых составляет от 40 до 50 евро за квадратный метр, к этому добавляется стоимость коммунальных услуг и оплата услуг охраны. „Таким образом, ООО „Central House” получает от ООО „Central Grup” в качестве оплаты за сдачу в наем 2 701,8 квадратных метра сумму в размере около восьми тысяч евро в месяц, тогда как ООО „Central Grup” получает от арендаторов не менее ста тысяч евро в месяц”, - пояснил адвокат.
Адвокат отмечает, что, с другой стороны, компании „Central House”, как должнику, были предъявлены дебиторские задолженности на десятки миллионов леев. Так, ГП „Автовокзалы и автостанции” потребовало взыскать с компании около 15 миллионов леев, ООО „Gările Auto Moderne” (Современные автовокзалы) – около 9,5 миллиона леев, Виталие Перчун – около 12 миллионов леев, а ООО „Central Group” – около 4,5 миллиона леев.
„После запуска в отношении должника, ООО „Central House”, процедуры несостоятельности договор найма от 1 августа 2018 года больше не может быть выполнен должником, учитывая специфику процедуры несостоятельности, а также положения договора найма, в частности, касающиеся оплаты за наем. Соответственно, учитывая тот факт, что указанный договор найма является договором с последовательным исполнением, по итогам юридического и экономического анализа была установлена нерентабельность для наймодателя дальнейшего исполнения указанного договора найма, поскольку установленный в договоре уровень оплаты за наем значительно ниже рыночных цен, а Закон о несостоятельности предполагает невыгодный и мошеннический характер подобных договоров”, - объяснил Андрей Иосип.
По словам адвоката, за период сдачи имущества в наем компании „Central House” был причинён ущерб в размере не менее 2,5 миллиона евро – эти средства поступили на счёт ООО „Central Group”.
