Piaţa imobiliară va intra pe linie moartă, dacă leul se va deprecia esenţial. Analiză Info-Prim Neo

Piaţa terenurilor destinate construcţiilor şi a caselor particulare va intra pe linie moartă, dacă leul se va deprecia de două ori. Această situaţie va fi condiţionată, spun experţii imobiliari, de criza financiară mondială care atrage inevitabil în urma sa deprecierea valutei naţionale în raport cu valuta străină. Deşi pentru terenurile destinate construcţiei s-a manifestat întotdeauna un interes sporit, actualmente nu se fac investiţii. Experţii afirmă că lipsa investiţiilor de pe această piaţă este provocată de panica totală a populaţiei şi nici într-un caz de factori economici. În 2008 preţurile medii la loturi de teren au rămas practic nemodificate, variaţiile nu au depăşit limitele de 7-10 %. Costul mediu a variat între 15-34 mii euro/ha. Şi segmentul caselor private individuale a înregistrat preţuri stabile. [Piaţa terenurilor de construcţie între ciocan şi nicovală] Şeful departamentului imobil nelocativ al Bursei imobiliare „Lara”, Ghenadie Gurdiş, a declarat pentru Info-Prim Neo că piaţa loturilor de teren destinate construcţiilor practic nu există, iar această tendinţă va continua şi în următoarele luni. Tranzacţiile imobiliare vor fi stopate atât de criza financiară, cât şi de o posibilă devalorizare a leului. Achiziţia terenurilor se află pe linie moartă, întrucât companiile de construcţie care făceau anterior achiziţii semnificative acum nu mai au bani pentru aşa ceva. La moment există doar două companii care încă îşi mai desfăşoară activitatea. Celelalte nu au resurse financiare de achiziţie a terenurilor pentru construcţii. Unele chiar au stopat construcţiile în desfăşurare. Nici populaţia nu se grăbeşte să facă achiziţii. Aşteaptă o scădere a preţurilor, iar această scădere se va produce inevitabil. Totul depinde de evoluţia lucrurilor pe plan mondial, dar şi de posibilităţile de depreciere a monedei naţionale în raport cu valuta străină. Astfel, de exemplu, dacă valuta naţională se va deprecia de două ori, atunci preţurile la terenurile pentru construcţie pot să scadă cu circa 40%, estimează Ghenadie Gurdiş. [Sugrumaţi de leul puternic] Autorităţile depun tot efortul pentru a nu permite deprecierea leului, deşi o depreciere treptată a monedei naţionale trebuia iniţiată încă din luna august 2008, consideră Veaceslav Ioniţă, expert al Institutului pentru Dezvoltare şi Iniţiative Sociale „Viitorul”. Expertul spune că menţinerea leului puternic se face din considerente politice. Dacă o depreciere a valutei ar salva economia ţării, atunci aceasta ar sărăci populaţia, fapt care ar provoca dezinteresul cetăţenilor faţă de alegeri. Pentru primele 20 de zile ale lunii februarie s-au cheltuit 100 mln din rezervele Băncii Naţionale a Moldovei (BNM) numai pentru a nu permite deprecierea leului. Ioniţă spune că ar fi bine să fie organizată o depreciere controlată într-un coridor bine determinat. „Dacă ar avea loc deprecieri ale valutei nu prea mari, în proporţii de 20-30% sau 12-13 lei pentru un dolar, s-ar uşura puţin viaţa celor din construcţii, s-ar reduce preţurile la imobile în euro, iar agenţii economici ar putea să-şi vândă construcţiile cel puţin la valoarea sumelor cheltuite. La ora actuală agenţii economici din domeniul imobiliarelor sunt sugrumaţi de leul puternic”, a declarat Veaceslav Ioniţă. În opinia expertului, o depreciere de 20-30% ar aduce mai mulţi bani pe piaţa imobiliară, în timp ce o depreciere de 50-100% ar stopa investiţiile pe această piaţă. „Dacă moneda naţională se va deprecia cu circa 50-100%, în imobiliare nu se vor mai face investiţii cel puţin timp de jumătate de an”, a explicat Ioniţă. Rezervele valutare ale Băncii Naţionale a Moldovei (BNM), în februarie 2009, au înregistrat o scădere cu peste 20% comparativ cu lunile iulie-august 2008, ajungând la circa 1450 mln dolari, atenţionează expertul. Pe de altă parte, BNM neagă posibilităţile de depreciere semnificativă a monedei naţionale în raport cu valuta străină. Potrivit unui comunicat al BNM, declaraţiile analiştilor economici cu privire la posibilele deprecieri ale leului moldovenesc sunt „neîntemeiate şi provoacă doar panică şi agitaţie”. Fluctuaţiile cursului de schimb al leului moldovenesc, care sunt influenţate de mai mulţi factori, inclusiv de fluxul net de valută străină înregistrat prin intermediul băncilor licenţiate ale Moldovei, sunt monitorizate şi actualmente nu denotă schimbări majore care ar fi putut să provoace o depreciere semnificativă a cursului de schimb al leului moldovenesc faţă de dolar, afirmă oficiali ai BNM. BNM spune că dispune de rezerve valutare suficiente, care ar acoperi mai mult de 3 luni de import de mărfuri şi servicii, pentru a satisface cererea temporară de lichidităţi de valută străină şi va utiliza toate instrumentele disponibile, pentru a preîntâmpina fluctuaţiile excesive ale cursului de schimb al leului moldovenesc faţă de dolar. Şi băncile licenţiate din Moldova dispun de lichidităţi suficiente în valută străină care, la situaţia din 20 februarie 2009, s-au majorat cu 54 mln dolari comparativ cu finele anului 2008 şi permit satisfacerea cererii de valută pe piaţa internă. [Vindem sau cumpărăm?] Experţi de la „Lara” recomandă persoanelor care au în proprietate terenuri şi vor să le vândă să o facă acum, întrucât se aşteaptă o scădere a preţurilor. Potrivit lui Ghenadie Gurdiş, şeful departamentului imobil nelocativ, în condiţiile crizei financiare banii sunt marfă. Preţuri mai mari nu vor exista, iar cumpărătorul este cel care dictează condiţiile de achiziţie. Dacă azi vânzătorul crede că preţurile terenurilor destinate construcţiilor sunt mici, atunci mâine îşi va da seama că acestea sunt extrem de bune. Preţul mediu de vânzare a terenurilor pentru construcţii variază în Chişinău între 10-15 mii euro per ar (1 ha=100 ari). În timp ce în suburbii este de 3 mii euro ar pentru un ar. Nici piaţa caselor private nu este în dezvoltare în condiţiile crizei. Oamenii au interes pentru case, însă nu se grăbesc să le cumpere. Potenţialii cumpărători mai aşteaptă o scădere a preţurilor, explică Vlad Musteaţă, specialist pe imobile în cadrul Bursei imobiliare „Lara”. Preţurile la casele individuale au scăzut cu 10-15% comparativ cu toamna anului 2008 şi variază între 100 şi 700 mii euro în Chişinău. Potrivit lui Musteaţă, situaţia de pe piaţa imobiliară din R. Moldova este direct legată de evenimentele pieţei mondiale. Astfel, cum se va derula situaţia pe plan mondial, cu mici întârzieri, evenimentele se vor repeta şi în Moldova. [Tranzacţiile se vor intensifica către toamnă] Posesorii de proprietate imobiliară, dar şi experţii, aşteaptă o revigorare a pieţei. Primii îşi doresc creşterea preţurilor. Populaţia are convingerea că primăvara imobilele, atât locuinţele cât şi terenurile, sunt mai scumpe decât toamna, iar acest fapt îi face pe experţi să creadă că aspectul sezonier va determina, mai aproape de toamnă, intensificarea tranzacţiilor pe piaţa imobiliară.