Cele mai scumpe terenuri din capitală se află în zona istorică

Terenurile cele mau scumpe din capitală sunt plasate în zona istorică a ei, transmite Info-Prim Neo cu referire la datele făcute publice în cadrul ultimei dezbateri publice a Planului Urbanistic General (PUG) al Chişinăului. Potrivit participanţilor la dezbateri, preţul terenurilor în oraşul Chişinău depinde de poziţionarea geografică, viitoarea destinaţie funcţională a construcţiei de pe terenul solicitat, dotarea cu infrastructură edilitară, de transport şi comunicaţii, starea ecologică a zonei, prezenţa în vecinătate a întreprinderilor industriale. Elaboratorii Planului Urbanistic General au împărţit terenurile după valoarea lor în 5 categorii de preţuri. La prima categorie se referă teritoriile amplasate în zona istorică a capitalei, fiind conturată de perimetrul străzilor Creangă, Belinski, Lupu, Mateevici, Alecsandri, Halipa, Tolstoi, Bucureşti, Ciuflea, bd. Ştefan cel Mare şi Sfânt. Preţul unui m2 variază între mărimile 240 - 500 de dolari. Categoria a doua este cuprinsă de nucleul istoric situat între străzile Albişoara, bd. Gagarin, bd.Ştefan cel Mare şi Sfânt, M. Viteazul, precum şi teritoriile sectoarelor Centru, Buiucani, Botanica, limitrofe zonei istorice, a unelor terenuri din sectoarele Râşcani şi Ciocana. Acestei categorii îi revine cel mai înalt nivel de confort de habitaţie, iar un metru pătrat costă aici 120-240 de dolari. Categoria a treia se referă la celelalte teritorii din zonele de locuire ale sectoarelor urbei, fiind cea mai răspândită în capitală. Aceste terenuri se caracterizează prin nivelul mediu de dotări edilitare, de asigurare cu transport şi comunicaţii şi amplasarea în apropiere a întreprinderilor industriale. Preţul unui metru mătrat variază de la 60 la 120 de dolari. Terenurile din categoria a patra acoperă suprafeţe considerabile şi se referă, în general, la zonele cu platforme şi noduri industriale, preţul unui metru pătrat variind între 30 - 60 de dolari. La categoria a cincea sunt atribuite teritoriile de producere cu nivel sporit de nocivităţi, risc tehnogen, zonele de protecţie sanitară ale acestora, aeroportul cu toate serviciile aferente sau terenurile cu anumite interdicţii. Aici se înregistrează preţurile cele mai joase de circa 5 - 30 de dolari, iar în cazuri speciale şi 2 dolari pentru un metru pătrat. Statistica ultimei perioade de timp reflectă situaţia extinderii treptate a spectrului de interese de la centru spre periferii. Potrivit experţilor, în prezent, piaţa funciară urbană se dezvoltă, practic, nereglementat. Lipseşte transparenţa şi publicitatea informaţiei despre terenuri, indiferent de faptul că legislaţia în vigoare stabileşte proceduri clare de achiziţionare, cumpărare-vânzare, transmitere, privatizare a loturilor de pământ, precum şi de sistematizare continuă a informaţiei despre acestea. Elaboratorii PUG susţin că ameliorarea situaţiei create este posibilă prin crearea şi monitorizarea cadastrului funciar şi fiscal al terenurilor, controlul strict al procedurii de circulaţie a terenurilor din domeniul public în domeniu privat, ajustarea acestor acţiuni la prevederile Planului Urbanistic General. Unul din obiectivele PUG este elaborarea şi implementarea, la faza incipientă, a cadastrului juridico-fiscal, care va pune mărimea impozitului pe terenuri în dependenţă de poziţionarea acestora, dotarea cu elemente de infrastructură edilitară, socială. Experţii mai afirmă că oraşul Chişinău a epuizat rezervele pentru extinderea teritorială drept consecinţă a unor decizii nechibzuite, a lipsei investiţiilor în construcţia de locuinţe multietajate, în infrastructura socială şi edilitară. Astfel, suprafeţe mari din toate sectoarele, au fost alocate în anii 90 pentru construcţii unifamiliale în detrimentul prevederilor Planului Urbanistic General al oraşului, aprobat în 1989.