Agenţia Municipală de Ipotecă din Chişinău (AMIC) a câştigat în 10 ani de existenţă pe piaţa construcţiei locative cea mai preţioasă distincţie – stima si respectul locatarului investitor, afirmă directorul general al Agenţiei, Petru Pripa la aniversarea marcată pe 2 iulie. Fondată in 1999, AMIC şi-a propus ca scop principal soluţionarea problemei locuinţei pentru familiile cu venit mediu si chiar modest prin implementarea unor noi mecanisme în domeniul construcţiei locative, inclusiv creditării ipotecare.
Potrivit managerului, Agenţia este primul agent economic di R. Moldova care a implementat în viaţa economică noţiunea de ipotecă. Solicitanţii unui apartament achitau, la început, 45 % din preţ, iar restul sumei după primirea apartamentului, în termen de 10 ani, cu o dobândă modestă de 8 % anual. Ulterior, întreprinderea a fost mereu în căutarea formelor noi de achitare a preţului apartamentului şi micşorarea sarcinii economice asupra bugetului familiei în procesul de achitare a plăţilor pentru locuinţă. Inclusiv, s-a micşorat cota iniţială, în unele cazuri până la 20-30%. Termenul de rambursare s-a majorat până la 15-20 ani.
O altă realizare a AMIC, dar şi o soluţie convenabilă pentru beneficiari, a fost depozitul „Ipoteca” elaborat împreună cu una din băncile comerciale din Moldova şi lansat în aprilie 2004. Potrivit condiţiilor depozitului, persoanele care doresc să-şi construiască un apartament pot acumula cota iniţială in termen de la 6 luni până la 5 ani, precizează Petru Pripa.
Potrivit lui, activitatea AMIC a fost orientată spre soluţionarea problemei locative pentru familiile tinere, familiile cu venituri medii sau chiar modeste, angajaţi în domeniul învăţământului, ocrotirii sănătăţii sau culturii. „Noi le-am propus condiţii care la acel moment nu existau în piaţa imobiliara – achitare in rate, credite de lungă durată cu dobânzi comparativ mici, apartamente cu suprafeţe modeste la preturi mici, care ar putea fi achitate de aceasta categorie de persoane”.
Petru Pripa spune că Agenţia a reuşit să-şi realizeze scopurile şi să-şi onoreze obligaţiunile faţă de contractanţi, în orice condiţii, datorită experienţei specialiştilor de care dispune.
„Măsurăm rezultatele nu atât în metri pătraţi sau în numărul de apartamente construite, ci în infrastructura relaţiilor cu toţi participanţii la procesul construcţiilor locative pe care am reuşit să o construim: locatar – antreprenor - furnizor etc. Pe primul loc, însă, se află întotdeauna locatarul”.
În situaţie de criză economică, AMIC promovează o politică raţională de concentrare a potenţialului financiar spre obiectele cu un înalt nivel de finalizare, ceea ce i-a permis darea sau pregătirea lor pentru dare în exploatare în termenii stabiliţi şi, în acest fel, asigurarea realizării contractelor individuale. De asemenea, Agenţia a promovat şi promovează o politică raţională de reduceri a costurilor la apartamentele noi, astfel încât să fie satisfăcute interesele ambelor părţi. În acelaşi context, trebuie examinate şi eforturile AMIC de mediere pentru clienţii săi a creditelor mai atrăgătoare decât cele care se practică pe piaţa imobiliară a R. Moldova.
Aceleaşi măsuri anti-criză i-au permis Agenţiei municipale de ipotecă din Chişinău să finalizeze recent lucrările de construcţie la alte câteva blocuri în două Complexe Locative din capitală: din zona Telecentru şi din Sectorul Ciocana. Astfel, în decembrie 2008, au fost date în exploatare 153 de apartamente în casele din str. Drumul Viilor, 38/1, iar în februarie curent au fost înmânate cheile la două blocuri cu 99 de apartamente din bd. Mircea cel Bătrân. „Prin urmare, AMIC a reuşit să-şi îndeplinească angajamentele luate. Cei care au investit, şi-au primit apartamentele mult râvnite”.
„Impasul în care se află astăzi sectorul construcţiilor din cauza crizei, poate fi depăşit - afirmă Petru Pripa. Măsurile necesare au fost înaintate Ministerului Construcţiilor şi Dezvoltării Teritoriului de către Federaţia Patronală a Construcţiilor, Drumurilor şi Producătorilor Materialelor de Construcţie „Condrumat”, unde Agenţia este membru. Ele urmează a fi realizate.
Ideea principală a acestor măsuri este obţinerea, sub garanţia Guvernului R. Moldova, unei linii internaţionale de creditare de lungă durată, cu o dobânda modestă de până la 6-8-% anual, ce ar permite oamenilor care au nevoie de locuinţă sa apeleze la un credit ipotecar la orice bancă abilitată. Măsuri de felul acesta sunt întreprinse practic în toate tarile afectate de criză.
În total, în 10 ani, Agenţia municipală de Ipotecă din Chişinău AMIC a construit 39 de blocuri locative cu 2316 apartamente, contribuind la îmbunătăţirea condiţiilor de trai a circa 3400 de familii.
